关于购房的事情，有一些不懂的地方，想咨询下。具体如下：
1、我的状况：
1.1、上世纪90年代，父母单位福利分房，家里买了一套单位的房子，开始是集体户口，后来买断下来，变为自主产权。但不属于购买的商品房。房产证上是我母亲的名字。
1.2、2006年，父母买了一套面积为112平方的商品房，此套房为一次性付款，没有按揭。购房合同上是我父母+我的名字，但在整个购房过程中，并没有动用我的公积金。
1.3、2009年房子拿到手后，在办理房产证时，父母听从了别人的建议，给了我20%的产权（当时我是未婚）；
1.4、工作至今，我的公积金一分未动；
1.5、婚前与父母共有第一套商品房，现今，我已结婚生子，5口人挤在一套房子，很拥挤，我个人打算与父母分开住独立买房。
2、相关政策：
2.1、芜湖市出台一项政策：在芜湖工作满3年的本科生购买首套房，可给予2万元的安家费，并减免50%的契税（个人符合“芜湖工作满3年的本科生”的条件）；
2.2、首套房的契税为2%，而二套房的契税为4%
2.3、关于二套房的纯公积金贷款的首付比例（个人从未使用过公积金）：房地产大厦的公积金咨询窗口表示是30%，但几个售楼部都表示要60%。
3、求助点：
3.1、婚前与父母共有第一套商品房，那么我婚后独立购买的房子算是第二套房吗？
3.2、如果3.1判定为二套房，可否有什么方法：能将我自己的20%产权转让给我父母，让我买房时恢复“首套房”的身份；
3.3、在3.2实现后，可否有什么方法：使我享受2.1的本科生购房优惠和2.2的首套房契税政策；
3.4、如果3.2不能实现，我的身份只能是"二套房"那2.3中“我的二套房的纯公积金贷款的首付比例（个人从未使用过公积金）”最终应是？%？如果组合贷款的首付比例又应是？%？
谢谢兄弟。我还想请教下：
我过户给我父母后，就可以算首套吗？过户需要多少手续费？
是的，你过户给你爹妈，你就属于名下无房，只要你没有贷款买房子征信记录在银行，你就属于无房无贷之人了！这样~~你再以你个人名义买房，就是算首套！过户税费，要看你以什么方式过户给你爹妈，你可以选择赠与或是买卖！建议是，你们买卖方式过户该房产！原因；赠与税费并不低！而且，你爹妈赠与得到的房产，以后卖掉，需要承担赠与部分20%的个人所税，划不来！你这房子只是买卖20%的份额过户，没几个钱，是正常房产过户税费的20%,
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