商铺过户税费是15.65%吗

Question

如题所述

Answer 1

也不完全是这样，在商铺过户交税时，税率并不是固定的。大部分的税率都是差额税，和商铺的上一手成交价有着很大的关系。
买房人应缴纳税费：
1.契税：房款的4%。
2.房屋登记费：80元/本
3.印花税：房屋成交价的0.05%。（万分之五）
卖方支付的税费：（卖家出售的时候，无论年限，都需要交纳以下几种税费）
1.印花税：房屋成交价的0.05%（万分之五）
2.土地增值税：
第一种情况：可提供上手发票的，土地增值税={转让收入－上手发票价(每年加计5%)－有关税金}×适用税率
第二种情况:不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入－重置指导价)×适用税率(30%－60%)
3.个人所得税:据实征收为(转让收入－房产原值－合理费用)×20%。
（如房屋原产权人不是个人，在公司名下，不征收个人所得税，征收企业所得税）
4.增值税及附加税
第一种情况：可提供上手发票的，为（转让收入－上手发票价）×5%。
第二种情况：不能提供上手发票的，为转让收入×5%。
附加税：增值税×12%。（附加税的构成：教育附加税、地方教育附加税、城市建设附加税）。
在以上税费中，只有契税和印花税是定额，其他的税种虽然税率很高，但是都是差额税。
打个比方，一套以100万出售的商铺，原始购买价是110万，那么在过户时提供原始购房增值税发票，那么交税时只需交契税和印花税，其他所有的差额税都可以用原始发票抵扣完。这种情况现在并不少见，这两年商业房产经常会出现当下成交价不如原始购买价值高的情况。

Answer 2

是的。只能估算大概是16%左右。要知道房产总价及原购房发票价才能算的。过户税费计算方法如下：

卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。
2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大
税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
3、个人所得税：（评估价-原价）*20%
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。本回答被网友采纳