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用公积金贷的少首付多好,还是商贷多首付少好?谢谢
如题所述
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推荐答案 2017-02-15
用公积金贷款比较好:
一、利率上的差异:目前住房公积金贷款,1-5年年利率为3.25%,6年以上为3.75%;银行贷款,5 年以下为5.5%,6年以上为5.65%;两者相比5年以下相差2.25%,6年以上相差1.9%。在利率上,住房公积金利率要传优惠于银行利率。
二、利息上的差异:等额还本付息方式,以贷款20万20年为例,住房公积金总还款额为284586.39元,银行总还款额为334265.65元,两者相差49679.26元;以30万20年为例,住房公积金总还款额为426879.59元,银行为501398.47元,两者相差74518.88元。相差的金额足可以让你少奋斗一年。
三、还款上的差异:住房公积金贷款在贷款人正常还款的情况下,在抵押物不变的情况下,每年可以支取一次住房公积金,支取金额为上年度偿还住房公积金贷款金额,还款压力相对较轻。随着工资水平的提高,住房公积金缴存金额还有可能提高。同时当住房公积金贷款余额与帐户余额相当时,贷款人可以支取帐户余额用于一次还清贷款。
四、缴纳住房公积金职工本人及配偶、父母、子女购房都可以以缴存职工本人名义申请住房公积金贷款。外地买房也可以申请。
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第1个回答 2017-02-15
公积金贷款申请条件有:
在贷款当地城镇常住有效户口,能提供有效居住证明;
在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金,公积金的累计缴存时间不能低于12个月;
首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%),90平以下首套房贷则只需两成;
借款人具备正当的工作和稳定的收入,每月固定的工资收入,贷款偿还意向明确;
与售房处签署了购房契约或是合同;
符合委托人和受托人规定的其他条件。
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贷款
怎么贷最划算?
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在同等额度、年限的情况下,公积金贷款要支出的利息远比商贷少
。不能纯公积金贷款,可以选择组合贷款,利息也比商贷要划算。2、首付比例:贷款首付比例一般最低30%,首付付的越少,贷款额度会越大,贷款额度多产生的利息肯定也多。有条件可以适当提高首付比例,减少贷款额度,相应的房贷利息也少了。注意房...
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答:
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贷款
买房
用公积金
、
商贷还是
组合
贷好?
答:
1、
公积金贷款
一般来说,住房公积金贷款优势较大:首付比例低、利率低,但贷款额度由限制,且房款速度相 2、
商业贷款
住房商款快、程序简单,受到卖家的欢迎。值得一提的是,由于银行财政紧缩,每个银行商业房
贷的首付
和利率也有不同程度的上浮。在申请商业房贷 3、组合贷款 一般是在个人贷款超过当地规定...
买房
首付多
付
好还是
少付好
答:
法律主观:如果能多借点钱付首付也是好的
,毕竟商贷和公积金贷款的利率也不低,多付点首付,就少付点利息。根据《商品房销售管理办法》第二十二条的规定:不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房...
想买房需要
贷款,
有知道
公积金贷款
和
商业贷款
有什么区别
的,
告诉一下谢...
答:
3、贷款额度多,期限长 购房者都知道,在总房款一定的情况下,贷款额度越大
,首付
款越少,压力越小;贷款期限越长,月供越少,压力越小。住房公积金贷款和商业贷款相比,公积金贷款占明显优势。通常情况下,如果有政策,政策内容都会偏向公积金贷款。例如
商业贷款首付
至少3成
,公积金贷款首付
至少2成。4、对...
我有住房
公积金,
请问用住房
公积金贷款
买房
好还是
用
商业贷款
买房
好?
答:
商业贷款
最高可以贷到房价的七成,购房人
首付
压力大。住房公积金贷款最高可贷到房价的80%,而且住房公积金贷款年限长,相应的每月还款金额就会很少。商业贷款的贷款年限最高能贷到25年,大多数二手房最高只能贷到20年;而
公积金贷款的
年限最高可长达30年,月供压力相对来说就减小了很多。三、住房公积金...
贷款买房哪种方式最省钱
?公积金贷款
与
商贷
大比拼
答:
只有选择合适的贷款方式,才能够少花点钱。
公积金贷款
和
商业贷款
比较 公积金贷款与商业贷款相比,两者的贷款利率和额度都会有所差别。公积金贷款要划算
很多,
因为公积金贷款利率比较低,我国公积金贷款利率是全国统一的,五年期以上的公积金贷款利率为3.25%,而我们商业贷款5年期以上的基准利率为4.9%。 目前大部分银行首套房...
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