个人出租住房适用优惠政策减按1.5%征收，税务机关代开增值税专用发票时，通过新系统中征收率减按1.5%征收开票功能，录入含税销售额，系统自动计算税额和不含税金额。
如果个人出租的非住房，未超过三万，需要开专票，税率为5%，下图就是5%税率的发票。
扩展资料：
房屋属于不动产，财税 【2016】36号文《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》附件1中关于销售服务、无形资产、不动产注释对租赁服务税目是这样规定的：不动产租赁服务，按照规定的话，一般计税税率10%，简易计税征收率5%。
小规模纳税人都适用简易计税方法，征收率为5%，当然如果是个体工商户的小规模纳税人出租住房是按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
个人出租不动产（不含住房）征收率为5%，住房按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
代开房屋租赁发票需要的资料：双方租赁合同、业主房产证、业主身份证、经办人身份证的复印件各一份。
参考资料：百度百科——房屋租赁发票
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第1个回答 2016-05-11
打比方说租金是2000元，然后根据自己企业性质和房屋取得时间，有如下税率：
假设是一般纳税人，房子是15年4月30号之前取得的，增值税=2000/（1+5%）*5%=95.24
假设是一般纳税人，房子是15年5月1号之后取得的，增值税=2000/（1+11%）*11%=198.20
假设是小规模纳税人，增值税=2000/（1+5%）*5%=95.24
假设是小规模或者个人，出租的房屋是住房，增值税=2000/（1+5%）*1.5%=28.57本回答被提问者采纳
假设是一般纳税人，房子是15年4月30号之前取得的，增值税=2000/（1+5%）*5%=95.24
假设是一般纳税人，房子是15年5月1号之后取得的，增值税=2000/（1+11%）*11%=198.20
假设是小规模纳税人，增值税=2000/（1+5%）*5%=95.24
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