1、发包单位一般就是建设单位，俗称业主。（如果是政府工程，一般会委托一家有资质的管理公司全权负责工程的建设，实质上呢这家公司应该叫代建单位，因为真正的业主是政府嘛）2、建设单位（业主）呢是整个建设系统中最大的一层（去除各种权利部门的说：要不然质监、安监、消防、环保、各种委…排个jb毛哇）。3、你业主开始要建设前呢，不管你建啥，就需要由国土规划批准，其它各种行政许可办理完成。4、你可以建设了对吧，当然你先要找人设计，这时候有好几家设计院想为你设计，你就把设计这项内容发包（也就是招标），如果工程大你可以选择划分成若干份发包，这几家设计院呢就要来投标，最后选择你最满意的一家或数家，就是中标了。4.5、如果涉及到地下的工程可能还需要个勘察单位，为你探清地下的各种东西，避免你一蓝翔挖爆根煤气管啥的。5、设计图有了，你要找人施工。流程同46、你身为业主要操心的事很多，当然不可能天天盯梢着你施工队伍，所以你需要找监理，来监督施工方有没有按图施工，质量咋样等。7、整个建设大框呢就是这样的，由上可以看出，各种性质的单位都是和业主发生利益关系的，照理除业主老大外，其余都是平行的，大家有事说事，谁见谁都没个必要点头哈腰的对吧。8、但是，这三种单位（施工、设计、监理）是怎么赚钱的呢？设计和监理都是按照工程造价的百分之几，定死的一个数。而施工呢（现在都是施工总承包包工包料的），设计图纸的一个优化、变更为你省下不成本；施工过程中监理少睁一只眼又能省下不少成本。所以，施工单位永远是最装孙子但特么最有钱的一个。
一般来说建筑行业五大单位：建设单位、设计单位、施工单位、监理单位、勘察单位。建设单位发起建设项目，设计单位负责设计，勘察做地勘，施工单位负责施工，监理单位代表建设单位做现场监理。最后竣工验收五方都得签字确认。施工单位一般招标确定总包，需负责完成主体结构施工，其余专业部分可分包给具有相应资质的专业施工单位，如土方开挖、幕墙施工等等，这就是所谓的总分包。如果把主体结构都给分包出去了就是违法分包。现在招投标要求倒是很严格，建设单位确定施工单位得招标；安装部分，门窗要招标，电梯也要招标。但是这里面确实水
