一定空置率说明居民住房水平提高，你同意这种说法吗？

Question

近日，一份写有“全国28个大中城市平均住房空置率为12%”的调查报告再次引发大众对空置房的讨论。其实，对于空置房的探讨在近十余年间未曾停歇，住房空置率的多少普遍牵动着大众的神经，“住房空置率的高低”也被认为是衡量楼市泡沫的重要指标。

Answer 1

一个最基本的经济学道理就是：供过于求会导致价格下降。20%的空置率为什么房价不跌呢？投资角度告诉我们：违反常识的事情要么是另有原因，要么是骗子！20%的空置率但是房价不跌反涨，这是违反常识的，那么到底是另有原因还是本就是“骗子”？笔者认为是“骗子”，20%的空置率是虚假的，关于空置率这个问题，笔者写了多篇文章进行了分析，结论就是：这不是事实！中国的官方机构从未公布过“空置率”，所以并没有官方数据来支撑，20%空置率的出处是什么？经过笔者查询，这个数据来自于西南财经大学的一个研究中心的一份报告，这份报告一经发布后，这个数据就被各大媒体引用。不过笔者是个较真的人，特意去官网查看了当时的报告原文，原文中对“空置率”的定义是这样的：在调查人员上门调查时，屋内没人的都算空置率的范围（这就存在两种情况：第一是房子没有人居住，是真正的空置房。第二就是居住的人外出了，这个房子本身是有人居住的），所以我们可想而知，这种方法得出来的空置率和我们理解的空置率是有很大差距的。当前关于住房面积唯一的数据是统计局最近公布的城镇居民人均居住面积是39平米，农村人均居住面积是47平米，这个是目前为止官方对于居住面积最权威的数据。今年初任泽平团队也做过一个类似的分析报告，得出的结论是中国城镇居民人均居住面积是33平米，这个数据和统计局公布的有一定差距，不过还是处于同一量级的。以上的人均居住面积都是指“建筑面积”，而非“使用面积”，和英国、德国、法国、日本都有一些差距，和美国差距最大，因为美国的人均居住面积是60多平米。无论是39还是33都无法说明空置率达到了20%的水平，而任泽平给出的户套比是1：1.03，而在我们实际中，子女婚后和父母共用一个户口是很常见的现象。按照真正的户套比其实是不到1：1的，中国目前每年有1000多万人口进入城镇生活，这个新的需求还在不断的产生。所以中国房地产市场仍然是供不应求的局面。

Answer 2

一个最基本的经济学道理就是：供过于求会导致价格下降。20%的空置率为什么房价不跌呢？投资角度告诉我们：违反常识的事情要么是另有原因，要么是骗子！20%的空置率但是房价不跌反涨，这是违反常识的，那么到底是另有原因还是本就是“骗子”？笔者认为是“骗子”，20%的空置率是虚假的，关于空置率这个问题，笔者写了多篇文章进行了分析，结论就是：这不是事实！中国的官方机构从未公布过“空置率”，所以并没有官方数据来支撑，20%空置率的出处是什么？经过笔者查询，这个数据来自于西南财经大学的一个研究中心的一份报告，这份报告一经发布后，这个数据就被各大媒体引用。不过笔者是个较真的人，特意去官网查看了当时的报告原文，原文中对“空置率”的定义是这样的：在调查人员上门调查时，屋内没人的都算空置率的范围（这就存在两种情况：第一是房子没有人居住，是真正的空置房。第二就是居住的人外出了，这个房子本身是有人居住的），所以我们可想而知，这种方法得出来的空置率和我们理解的空置率是有很大差距的。当前关于住房面积唯一的数据是统计局最近公布的城镇居民人均居住面积是39平米，农村人均居住面积是47平米，这个是目前为止官方对于居住面积最权威的数据。今年初任泽平团队也做过一个类似的分析报告，得出的结论是中国城镇居民人均居住面积是33平米，这个数据和统计局公布的有一定差距，不过还是处于同一量级的。以上的人均居住面积都是指“建筑面积”，而非“使用面积”，和英国、德国、法国、日本都有一些差距，和美国差距最大，因为美国的人均居住面积是60多平米。无论是39还是33都无法说明空置率达到了20%的水平，而任泽平给出的户套比是1：1.03，而在我们实际中，子女婚后和父母共用一个户口是很常见的现象。按照真正的户套比其实是不到1：1的，中国目前每年有1000多万人口进入城镇生活，这个新的需求还在不断的产生。所以中国房地产市场仍然是供不应求的局面。

Answer 3

住房空置率的高低究竟有何影响？我们该如何看待住房空置率？

相关人士认为，“住房空置率的高低”是衡量楼市泡沫的重要指标，同时也能反映出楼市的健康程度。但也有一些人认为，住房空置率的核算并没有权威的定义标准，空置多久才算空置房也没有权威的数据标准，因此无法验证数据准确度。

不过，目前社会上有大量空置住房是客观存在的事实。据专家表示，“一部分的住房空置是有其合理性的，住宅市场是有流动性的，不可能做到每套住宅时时刻刻都有人居住，尤其租赁住宅客观上就要有一定的空置，以保持更新维护和对新增人口的接纳能力。”

专家还表示，有一定的空置率，说明居民住房水平提高了，是居住生活更美好的表现。

空置房需要交物业费吗？
根据《民法典》第九百四十四条：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”

因此，除了目前部分城市有关于“空置房物业费折扣”的特殊政策之外，其他城市的空置房是需要全额缴纳物业费的

Answer 4

我不同意这种说法，一定的空置率最直观地说明有些房子没有人住，这并不一定是说房主都在更好的房子里面住，只能说这些房主可能名下不止一套房产或者有些房子还没有卖出去，前者拥有多套房产的人大多数是社会的精英阶层，他们的住房水平代表不了大多数人，如果是房子没有卖出去，那就是市场的供过于求了。

Answer 5

不大认同。

因为很多人的第二套改善房买在了郊区，

没有市区方便，

所以最后还是住在市区，

郊区的只能节假日或者等退休去住。

如果还住在老房子，

并不能说明住房水平提高。

只能说很多人都可以置办改善住房。