父子之间房屋过户，房子是回迁房，满五不唯一的情况，哪种方式过户比较合适？最好说一下大概费用是多少？

Question

父子之间房屋过户，房子是回迁房，满五不唯一的情况，哪种方式过户比较合适？最好说一下大概费用是多少？谢谢！

Answer 1

　　因是直系亲属，两种方式供你选择：
　　一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~但以后出售时需要交纳20%所得税~
　　二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：
　　要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：
　　1、测绘费1.36元/平方；
　　2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
　　3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
　　4、所得税按全额的1%由卖方承担；
　　5、交易费6/平方,双方;
　　6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
　　7、营业税5.6%，若满2年可减免。

Answer 2

好像是一个总的证明是吗?答、这是不可能的，房产证是每户都有的。你可以在办理回迁时在登记时就可以登记是你或是你父亲名字就可以了。这种方法是可以节省一点钱的。过户是较麻烦的，要公证处公证费用的等。不如你现在找一找人就你名字写上就可以了。

Answer 3

回迁房是经济适用房？还是成本价住宅？在北京还是外地