物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房（包括经济适用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
其实这两个是一样的，就是你买房的时候需要一次性缴纳房屋总价的2%或3%,这个钱是在房屋保质期满之后用于房屋主体及小区公区设备等维修的,在交房初期由房管局统一管理,等业委会成立之后就会转到业委会
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