关于房子过户与公正的问题

Question

目前家里有一套房子，但是房主是我去世奶奶的名字，但是家里有遗嘱继承人是我的父亲，我有一个去世的大伯，一个叔叔，三个姑姑，我想问问如果要过户到我的名下都需要办一些什么手续，需要公正吗？一套办下来费用大概是多少，家里房子85平方

Answer 1

如果遗嘱继承是你父亲的话，房子产权就属于你父亲的，你父亲可以将此房子过户给你。
二手房过户费用，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅（商业用房）；
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数 ；
工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
购房证明：20元一份，一般需开3份；
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

Answer 2

但是家里有遗嘱继承人是我的父亲；

这个房子只能给你父亲，因为遗嘱是你父亲，所以跟别人没关系。
我想问问如果要过户到我的名下都需要办一些什么手续；

既然遗嘱是你父亲的，当然要给你父亲，肯定不能转嫁到你身上。
所以只能是先过户到你父亲名下，然后你俩就走一次买卖手续到你名下。或者直接走赠与，赠到你名下。具体的钱你这个涉及的部门比较多。如下：
需要你奶奶的死亡证明的。先拿着死亡证明和遗嘱，以及本人身份证户口本，结婚证（单身要婚姻证明）去办理继承协议公证手续，缴纳公证费用（具体要看当地公证处的收费标准，因为房屋价值不同公证费有所不同），再凭着那个公证过了的继承协议，拿着房产证土地证和以上所说的证件办理过户手续。

再然后就是要过户给你了，那就是要走买卖手续了。
交纳税费，过户即可。本回答被网友采纳