我租的房子漏水了.给楼下住户造成损失这损失谁来赔偿

Question

入住的时候 并不知道洗手间漏水.物业检查说漏水原因是防水层因为很久没人住.才列了.而且房东欠物业的物业费.合同又有一条说我们有保修的义务

我就是想问下 这责任该谁来负.请客观点 谢谢达人了分不多.重在帮助

Answer 1

租的房子漏水了.给楼下住户造成损失由谁负责。首先需要查明水管爆裂的原因，如果是设备老化，承租人是不用担责任的。承租人未按照约定的方法致使租赁物受到损失，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
法律分析
出租房屋漏水，一般情况下由房东负责。但由于合同上自来水滴漏由乙方负责，因为漏水给楼下造成损失的话，应当由承租人负责。对于楼下业主来说，房主肯定是要承担责任的，因为房屋所有权人应对外承担房屋造成他人损害的赔偿责任，房主与租客之间合同约定的损害赔偿责任不能拿出来对抗第三人。那么，至于房主赔偿后，与承租人之间责任如何确定，则比较复杂。也就是对内责任划分，应根据合同约定的维修责任、漏水的原因、过错等多方面来判断。如果漏水是房屋的设施设备老化而损坏，则承租人应无责任；如果是承租人使用不当造成楼下损失，比如承租人忘记关闭水龙头，导致水漏到楼下，则应赔偿出租人该部分损失。房屋租赁纠纷如何处理1、出租人与承租人进行协商。用这个办法时，双方的态度可以温和一点，平心静气地与对方交谈，不可暴力解决。协商相较于其他方法，程序比较灵活，所用时间也比较短，而且还能充分体现双方当事人的真实意愿。2、当双方协商不成时，可以选择调解的方式解决房屋租赁纠纷。用这个方法时要注意一点，就是双方均要同意将纠纷提交一个有调解职能的组织进行调解。这个方式也比较便捷。3、当上述两种方法均不能达到解决纠纷的目的时，不服的当事人可以向人民法院提起诉讼，诉讼虽然程序比较麻烦，历时也比较长，但其具有强制执行力。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
《中华人民共和国民法典》 第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

Answer 2

第一，根据我国合同法的相关规定，除非你跟出租方的特殊约定，否则出租人（房东）应当履行租赁物的维修义务。

第二，在你提出修缮要求之后，如果出租方没有进行修缮，你可以先行进行修缮，费用由出租方承担。
第三，如果因为这个维修问题造成你使用不便，你是可以要求出租方相应减少租金或者无偿延长租用期的。
第四，可以建议房主找物业与楼下住户先行调解，如果存在你人为因素，折中赔偿吧

Answer 3

第一，根据我国合同法的规定，除非你跟出租方的特殊约定，否则出租人（房东）应当履行租赁物的维修义务。

第二，在你提出修缮要求之后，如果出租方没有进行修缮，你可以先行进行修缮，费用由出租方承担（当然这样你可能会面临房东赖账的麻烦）。

第三，如果因为这个维修问题造成你使用不便，你是可以要求出租方相应减少租金或者无偿延长租用期的。本回答被提问者采纳

Answer 4

这个肯定是房东付了，本身就是非人为造成的。由房子持有人承担。
当然如果花不了多少钱，小钱你付了也罢就是。

Answer 5

房东