房地产破产了购买的房子怎么办

Question

如题所述

Answer 1

房地产破产了购买的房子怎么办
如果房子已经建好了，那么破产公司就有了履行合同的能力，也就是说，业主有机会得到房子。在期房按揭中，购房时房屋尚未建成，购房人不享有房屋的所有权。
一、开发商不得将业主所购买的房屋作为抵押。
二、业主在开发商破产后可以提出退房要求。
由于开发商的破产，导致业主不能充分地获得房子的所有利益，也就是由于开发商的原因而使业主不能取得房产证书，这时，业主可以提出退房和退款的权利。
三、开发商破产对已经签订的房屋销售合同的影响。
商品房销售合同的签订，通常都是在支付首付款的同时进行。在这个时候，如果开发商已经破产，合同不能继续履行，则该合同仍然有效。
按揭贷款所购房屋的权利归属
在公司破产时，该房产的所有权。在现房抵押中，开发商的破产不会影响到房子的所有权。购房者只需要继续偿还银行的债务，并用房子作为抵押。
根据2008年《房屋登记办法》，购房人需与开发商联合办理房产证，需提供下列材料：买卖合同原件、开发商委托书、营业执照、购房发票、房屋测绘分户图、契税完税证、维修基金发票等，只有在这些资料齐全并且买卖双方共同到场的情况下，方可依法办理房产证。然而，在房地产开发企业破产之后，房地产企业应如何办理，目前我国尚未出台有关的法律法规。

Answer 2

如果房地产破产了，购买的房子有以下三种处理方式：
1. 房屋已交付，但因开发商破产无法办理房产证的情况下，业主可以要求退房。
2. 房屋未交付，已支付全部房款后开发商破产的，可以得到优先赔偿。
3. 若仅缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产，可以要求解除合同，返还首付款以及利息。
需要注意的是，具体处理方式可能会受到当地法律法规的影响，建议咨询当地律师或相关部门以获取更准确的信息。