这样的情况在退房时我可以要求他退还银行利息吗？

Question

我在去年5月份那时就办了贷款，6月份银行就把所有钱汇到了房产公司的账户上。可那时房子还没弄好，合同上签订的是今年5月底交付，可是房产商到现在还没交付。现在我们要求退房，退房的话，我们可不可以要求房产商退还所有房款以及利息。并且问一下房子未交付，就可以要求为业主交纳所有房款吗？

Answer 1

要看是什么原因退房了,如果是开发商的原因,赔偿已付款的银行利息是没问题的。

　　根据<最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>第15条,出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外.

　　所以,开发商在5月底没有交房,你应该以书面形式或者是登报的形式(口说无凭啊!)对开发商进行催告.在你催告日期之后的3个月内,如果开发商仍然没有交房,那么你可以向法院申请解除购房合同.

　　如果经过你催告,开发商在8月底前交房,你就不能以延迟交房为理由解除购房合同.只能根据购房合同,向开发商索赔延迟交房的违约金.

　　如果开发商没有在8月底前交房,你可以退房并赔偿损失.

　　开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。

　　在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。

　　开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。

Answer 2

　　关于退房的问题我回答很多,都被确认为答案,下面有链接,你可以看看

　　1/如果开发商约定是5月底交房,从日期上来说,你们目前还没有达到退房的条件.最起码要到8月底才可以.

　　根据<最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>第15条,出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外.

　　所以,开发商在5月底没有交房,你应该以书面形式或者是登报的形式(口说无凭啊!)对开发商进行催告.在你催告日期之后的3个月内,如果开发商仍然没有交房,那么你可以向法院申请解除购房合同.

　　如果经过你催告,开发商在8月底前交房,你就不能以延迟交房为理由解除购房合同.只能根据购房合同,向开发商索赔延迟交房的违约金.

　　2/如果开发商没有在8月底前交房,你可以退房并赔偿损失.

　　开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。

　　在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。

　　开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。

　　3/房子没有交付,如果开发商取得预售许可证,就可以卖房,可以要求交纳所有房款.这是合法的.

　　如果开发商没有取得预售许可证就卖房,就不允许.

　　最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

　　http://www.szfdc.gov.cn/xxgk/zcfg/fgk/fcl/200711/t20071127_15881.htm

　　第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
　　法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

　　关于退房的问题,我已经回答过许多次,都被确认为答案,为购房者维权提供帮助. 下面有链接,你仔细看看,有不懂的地方,你发信息给我
　　http://zhidao.baidu.com/question/52453638.html
　　http://zhidao.baidu.com/question/47606335.html
　　http://zhidao.baidu.com/question/39936640.html
　　http://zhidao.baidu.com/question/36725104.html本回答被提问者采纳

Answer 3

1、你作为合同的守约方，原则上是可以要求对方继续履行合同的，除非是该合同在法律或事实上已经不能履行。这就样视你这个案件具体情况而定了。
下面是合同法的相关规定：
第一百一十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
而且如果你们的合同如果不能再履行，开发商应当赔偿你的损失。这个损失应当是包括房屋涨价部分的，因为这是你本应获得的利益，也就是通常所说的可期待利益。
下面也是合同法中的相关规定：
第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

但是还需要是购房合同违约责任条款执行
按照合同法规定
开发商违约交房
应该赔偿购房人贷款利息

一般的购房合同关于违约交房的赔偿金为
如果开发商延期交房超过90天，则按每天万分之四的标准向购房者进行赔偿

所以这样算来要楼主比较选择如何赔偿了

如果开发商拒绝赔偿
建议楼主向当地法院提起诉讼

回答完毕！

Answer 4

根据合同，合同违约条款有约定违约金的，按照合同执行。
合同没有约定或者约定不明的，没有详细的违约条款的，可以要求退房、退还房款并且追加从你交款到退款时间段的银行利息。另外，起诉时如果房价已经飞涨，还有权向开发商主张因房屋涨价产生的差价损失。

Answer 5

现在的合同都是各式合同，所以一定有违约条款的，你查找房产公司违约的话，是怎么处理的。你只能按照条款来处理的，要是没有的话，你就请律师起诉他。