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房产证上的土地使用年限28年怎么算
如题所述
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推荐答案 2022-12-03
从开发商取得土地算。使用年限是因为土地归国家所有,购买或者划拨的都是使用权。房产证上的土地使用年限28年是从开发商取得土地开始算,使用28年。土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限,住宅的土地使用年限为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。
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我是卖房子的,商品房,
房产证
终身,
土地使用证年限
为
28年
。很多客户觉得28...
答:
28年说的是土地的使用年限。但28年以后的拆迁补偿数额,任何专家现在都无法估计
。物权法已经明确规定,住宅土地使用期届满会自动续期。至于拆迁和土地征用之类的事情,依法进行是不可避免的,但都会按市场价补偿为基本原则。拆迁安置房的分配面积不会小于拆迁房面积,价值补偿比照拆迁价执行,绝不会让拆迁户...
新房刚交首付,发现
使用
权只有
28年
,但合同中有一项28年到期后由开发商...
答:
房产证上的土地使用
权只有20年,大致可以区分两种情况:一、如果购买的是新开发的商品房,出现这种情况,那只能说明开发商办理土地使用权交纳出让金的时候,只交纳了20年的出让金,所以只获得了20年的土地使用权;二、如果购买的是二手房,出现这种情况,那么就说明,土地使用权的剩余
使用年限
只剩下20年...
产权
28年
的
房产
能买吗?
答:
1、物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期
。2、房地产的权属分房屋所有权和土地使用权,房屋的产权是属于产权人私人的,永久的。而土地只有使用权,土地的产权归国有,所谓的“产权剩多少年”实际上是指土地的使用权还剩多少年,我国的住房是从开发商拿地的时候算起。3、现在的...
什么时候开始拿
房产证
才
计算年限
的吗?
答:
我国规定住宅
用地
的最高年限70年,商业用地40年(有特殊50年限),综合用地50年。现已明确,届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。不动产登记正式生效,不用纠结
土地年限
!《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条,有相关规定内容。补的费用不会超过5位数,最低不得低于15.6元/...
新房刚交首付,发现
使用
权只有
28年
,但合同中有一项28年到期后由开发商...
答:
不可信,
28年
开发商不一定还在呢。看下开发商
的用地
和工程规划,看看你买的是住宅还是商业或其他类。住宅类就不必过多顾虑,到期后申请续期,获批后可能自动续期或免费续期,即便收费也不会多;商住或其他类的就不好说了,需要交费或政府无偿收回,具体能续多少年还要相关部门审批呢。还有交费也是
使用
者...
沂南县芙蓉新区5号楼
房产证上
标明的
的土地使用
权
年限
只有30年?而实际上...
答:
1、房屋使用年限根据房屋的结构、建筑质量、维护情况、地质状况等不同,有不同的经济耐用年限。一般砖混结构50年、钢混结构60年。2、
房产证的使用年限
:没有使用年限的说法。我认为你可能是说
土地的使用年限
,根据《物权法》的有关规定,住宅土地到期后可以自动续期(住宅建设
用地
最高出让年限是70年)。
什么?原来不动
产权证
和
房产证年限
是不同的
答:
比如,在新的不动 产权证书 中,设置了“
使用期限
”,而这个“使用期限”其实就是指
土地使用
权 和海域使用权期限。二、领取新的不动
产权证
后,原有证件还有用吗?按照“不变不换”的原则,实施不动产统一登记后,原登记机构依法颁发
的土地
、房屋等权利证书和制作的...
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