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税务局评估价高于成交价
固定资产的账面价值和
评估
报告上的账面价值不一样,要怎么进行会计账务处 ...
答:
要这样进行会计账务处理:1、如果,
评估价
比账面价高,说明公允价比账面价高,按照会计准则,不用计提减值。2、如果评估比账面低,可以计提相应的减值准备,减少你的账面价值到评估价。但是后面由于
税务局
的和你账面折旧的差异会导致递延所得税,后面再汇算的时候调整就好了。
什么情况下按照房地产
评估价格
计算土地增值
税
,有什么依据?
答:
提供扣除项目金额不实的,应由评估机构按照房屋重置成本价乘以成新度折扣率计算的房屋成本价和取得土地使用权时的基准地价进行评估。
税务机关
根据
评估价格
确定扣除项目金额。转让房地产的
成交价格
低于房地产评估价格,又无正当理由的,由税务机关参照房地产评估价格确定转让房地产的收入。
二手房交税不按
成交价
按核
税
价合法么?
答:
3、由于国人的“聪明”和“智慧彰显”,导致绝大多数情况下,转让
价格
离奇低下,有点甚至低于房屋的成本,恐怕连傻子都知道是怎么回事,那么在这种情况下,
税务
行政
机关
只好采用核定计税基础的办法来履行税收征管;4、你说“二手房交税不按
成交价
按核税价合法么”,应当这样看:(1)如果是正常交易,价格...
二手房税费是按
成交价
还是
评估价
答:
哪个费用高算哪个。二手房交易的费用如下:(1)买方二手房税费:1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元 2、交易印花
税
:
成交价
或
评估价
(高者)×0. 05 3、契税:成交价或指导价(高者)×1.5% ,商用用房或
大于
144平米的税率为3%;4、产权转移登记费:80元 (2)卖方二手房税费:1、个人...
过户
税
时房产
评估
是怎么评估的?
答:
税局
只按你们自己报的报税价,并参照房管局的电脑系统对当地每个区域近期成交的
成交价
确定一个最低的
评估价
。你们报的报税
价高于
那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那...
我房价565000
成交
的,房管局做高661400收费,我该怎么办?
答:
你说的情况不是房管局做高来收费,应该是住房管局的
税务部门
,在你进行买卖交易时,对你房屋按661400元核定的税进行收费的情况,
税务机关
在收税时,都是按照房屋的实际
评估价
进行收费,你们双方的
成交价
低于评估价时按税务机关的评估价收取税费。如果你认为不合理,可以申请税务机关重新复核或者请有资质的...
市场指导价、
评估价
和申报价有什么区别?
答:
市场指导价是指,政府规定该区域存量房交易不得低于的价格。(防止一元钱过户)
评估价
是指,银行委托评估公司对该房屋的价值评估所得。(贷款用) 申报价是指,到房地局过户时向国家申报的过户价格。(交税用)营业
税
是按照申报价交的。
税务局
按多少钱一平征收房产交易税
答:
二手房首付计算方式:净首付款=实际
成交价
-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房
评估价
×80%(首次贷款额度可达80%)二手房过户的税费:看买方缴纳的 1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产...
我想问问,在中介那里买的房,然后和卖家
成交价
是62万,但是去
税务局
过户要...
答:
当然,按照诚实守信原则,你应当按照实际
成交价
向
税务机关
申报纳税。如果不按照实际成交价纳税,被
税务局
发现会追缴少缴的税款,并加收滞纳金,甚至可能有0.5倍以上的罚款。而且,税务机关一般对于不同区域有最低的
评估价
。如果购房价低于评估价,税务局会按照评估价要求缴税。税务局这种办法就是为了防止...
什么是二手房最低过户指导价
答:
这是
税务局
自己制定的一个房地产的过户价格,区别于市场
成交价
和
评估价
。即不管买卖双方认可的成交价是多少,房屋过户时,不能低于税务局的过户指导价(一般是单价)。要么按税务局的指导价过户,要么更改网签合同的价格。从交易价格来说:市场价最高,评估价次之,指导价最低。从省税角度来说:指导价...
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