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昆明房产过户
多地楼市出现“带抵押
过户
” 能否救得了二手房市场?
答:
有银行业内人士介绍,在二手房交易过程中,如果卖方已有按揭贷款,需要先
房产
解押后才能
过户
。而解押则需要卖方先将按揭贷款还清才可以。但在这一过程中,卖方需要先行筹措资金,垫付相关费用。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,这就导致二手房的交易周期明显拉长或失败。根据
昆明市
发布的二手房“带抵押...
昆明
二手房交易流程
答:
六、
过户
结算 买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,然后,中保方在买卖双方对
房产
确认无误后,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出,将所卖房屋钥匙交与买方,将买方的房款交与卖方,三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要贷款,由经纪公司协助办理和提供阶段性...
多地宣布二手房“带押
过户
”,此举会取得效果吗?
答:
这一模式实现了卖家无需归还原有房贷,即能够完成
过户
、抵押、发放新贷款的流程,被众多专家视为活跃楼市的重要政策调整之一。据相关媒体统计,
昆明
、苏州、济南、福州等城市已经开始支持或有限度支持这一模式的推行,未来带押过户或将成为二手房主流。我认为此举会取得效果,能有效改善二手房市场的低迷状况...
昆明市
金江小区云苑的
房产
证什么时候到办理下来?
答:
(3)办理完买卖
过户
手续后,买方应持
房地产
交易所发给的
房产
卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表...
昆明
二手房是否满两年的依据是什么,契税
答:
二手房若是正常
过户
的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:(1)营业税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收营业税;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收营业税;若是转让出售...
在
昆明
买二手房需要交多少钱的费用
答:
同时,银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字,目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰,而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行,大家都省事儿。如果放款书没有提前签字,卖方在买方
过户
完毕之后要及时催促解冻首期款,避免“钱房两空”。在买方交了定金之后,卖方就必须把旧
房产
证押在...
昆明
回迁房怎么办理
房产
证的免税证明
答:
办理完买卖
过户
手续后,买方应持
房地产
交易所发给的
房产
卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、...
二手
房过户
手续,中介代办吗?手续费如何收取?
答:
二手
房过户
手续需要中介代办。二手房过户手续所需的费用是:(1)契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;(2)营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)房产证满2年,144平方以下的...
昆明
主城区不动产“一窗受理”服务更加便民
答:
昆明市
主城区“一窗受理”窗口业务量最大的涉税事项主要为二手房买卖
过户
,不涉税事项主要为抵押登记业务。申请登记时如何提交要件清单?市不动产登记中心负责人介绍,主要以不动产交易、税收、登记所需的申报材料为基础,按照不缺、不漏、不重复原则,分共性资料和个性资料统一对外公布收件资料清单。所有...
昆明
二手房交易流程
答:
六、
过户
结算 买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,然后,中保方在买卖双方对
房产
确认无误后,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出,将所卖房屋钥匙交与买方,将买方的房款交与卖方,三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要贷款,由经纪公司协助办理和提供阶段性...
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