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无权处分合同效力的认定
第一次租房怎么避免被坑
答:
关于我的第一次租房,其实还是有蛮多话想说的,这其中既顺利也坎坷,有朋友的关心及找房的焦虑,所以才想写一篇关于租房的避坑指南。是合租还是整租,如何找房,签
合同的
注意点等等等等,第一次租房的小白们,希望我的亲身经历能对你有帮助。首先,要确定好你是想合租还是整租,因为这也直接的决定...
土地买卖可以公证吗
答:
农村房屋买卖涉及到土地使用权的转移和变更,故审查买卖是否有效要看其房屋宅其地使用权的转移是否经过合法批准。法人或其他组织购买农村住房和宅基地的,因不具备宅基地使用权人主体资格,应
认定
无效;
无权处分
房屋的人签订的房屋买卖
合同
出售农村房屋,如未经权利人追认,则依据《民法通则》的规定,应当认定...
未取得产权证签订房屋买卖
合同
是否有效
答:
其次,房地产证是拥有所有权的证明,没有房产证即意味着没有所有权,出卖没有所有权的房屋属于
无权处分
。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效,转而成为有权处分行为。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国
合同
法>若干问题的解释(一)》第九条规定:依照合同法第四十四条第二款的规定,法律、行政法规...
担保无效的情形有哪些
视频时间 01:40
撤销权之诉法律规定有哪些
答:
通说认为,债权人对债务人享有合法有效的债权是撤销权行使的前提条件。根据王利明教授的观点,一方面,当债权人行使撤销权时,债权人的债权已经有效成立,且不具有无效或可撤销的因素;另一方面,债权必须在债务人的
处分
行为之前就已经有效存在。这里需要探讨两个问题:1、债权人合法债权
的认定
是否以生效司法...
合同的
种类有哪些。?
答:
《合同法》第十条规定,当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式。第十一条对书面形式作出了进一步规定:书面形式是指
合同书
、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以...
和解协议有无法律
效力
,调解协议有法律效力?对吗?
答:
如果一方当事人不履行仍要按原法律文书执行,只有原法律文书才具有法律意义上的约束力。签订协议书就是为了解决问题,达成和解,至于和解协议书是否具有法律效力,在法律上是有明确规定的。双方在自愿的情形下签订的协议书是具有法律
效力的
。但是,大家在签订协议书的时候也要看清和写明协议书的基本内容,...
无证的房子怎么买安全
答:
问题是:嗣后取得合法
处分权
,不妨碍订约时该标的房屋无权属证的交易行为效力,但至纠纷成诉,合法处分权前提下仍不能判断权属能否最后取得或取得已无意义,能否适用《城市房地产管理法》第38条第6项
认定合同效力
,依然存在讨论余地。2、以农村无产权证的房屋为标的的买卖合同签订后,在未办产权证前,买...
小产权房纠纷法院受理吗?
合同
无效也有例外?
答:
由于集体建设用地使用权的转让受到限制,出卖房屋也就受到限制。根据规定,农村私有房屋买卖
合同的效力
应认定无效为原则,以认定有效为例外。只有房屋买卖的双方均是同一集体经济组织的成员的,可以
认定合同
有效。另有规定,城镇居民与农村居民之间签订的房屋或者宅基地的买卖合同无效,不支持城镇居民要求在农村购买宅基地或者房屋...
哪些房产转让
合同
无效
答:
可见,只要标的物合法且有
权处分
,对于标的物是否有相关证照,
合同
法并无特别要求。 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、第十九条的规定也可以推导出:房屋买卖合同签订时,尽管该房屋尚未办理所有权登记,合同也有效。对此应理解为:房地产权利人没有现实房屋的产权证而不能办理房屋转让过程...
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