性价比要看自身，与所处环境的状态才能判断，所以我说一半一半把
法拍房价格市面上额房子要使宜很多。但是购房法
拍房也是存在一定安全隐患的，也有一些事项需要
注意。
法拍房的风险：不能落户风险。法拍房在出售的
能原房主的户口还没有迁出去，而购房者在购买
后，可能就会存在不能落户的风险。无法马上入
险。因为法拍房可能存在租赁在前、抵押在后的情况。法拍房注意事项：注意原房主身份情况、
法拍房的优势：
1、价格优势
其实也是法拍房最大的优势了，一般会比市场价低出10-
15%，流拍过的甚至能低出20-30%，捡漏的空间也全在于
此 分享裁屏
2、不限购
对于限购的城市，为了能尽快将房子变现，法拍房一般不
设限购，无论名下有多少房子，都可以参与竞拍。
3、交易安全
不用担心钱给了对方，房子拿不到，因为你的交易对象已
经从房东变成了法院，由国家权利机关给你撑腰， 分享裁屏
全妥妥的，根本不用担心推诿扯皮的问题。
4、现房
法拍房基本大多是现房，很少有人买了期房就立马有经济
纠纷被拍掉房子的，除非个别特殊情况。一股对自己经济
状况都有大致的了解，明显揭不开锅时，又有几个会去买
房的？
5、过户保证
法院会出具裁定，以及协助执行通知书，让你取得房子的
物权更有保证。
法拍房的缺点：
1、腾房
如果法院负责清场交付，那么就不会有问题，但有的法院
不负责清场交付，可能面临拿到房产证却入住不了的问
题，因为司法拍卖房里面第三方强占房屋的现象很多，强
占方一般为民间贷款的债权方（高利贷），由第三方强占的房
屋清场难度极高。
2、长期租赁
买卖不破租赁，这是法律规定的，而且租赁期最长可以达
到20年。更可怕的是，相客手持的租赁合同不是什么”一年
一百块钱房租”的奇葩合同，而是根市场价差不多价格的租
赁合同，而且还有前房东打的收条。
3、办证
虽然有法院做靠山，但并不一定所有的房子都能顺利过
户。有的房子是村里的，或者集体的，只能本村村民才能
购买，村外的人买了，不满足办证条件，或者本身房子属
于违建，不满足办证条件之类的，会产生房子拍了，无法
办证的情况。
4、交易费用
交易过程中是所有费用都需要买方承担，有可能还涉及到
土地出让金、维修基金、以及补缴房东从开发商那里买房
的契税等问题
5、可能会不支持贷款
有的法院仅给几天的尾款结清时间，可能来不及贷款，或
者根本不支持贷款。
6、学位
带不带学位，学位有没有被占用并不清楚，一般法院都不
保证这个房子能上哪个学校，有没有学位，这个都要自己
进行查询。
7、落户
法拍房的房子法院基本都不保证能正常落户，如果被执行
人不把户口迁出，可能出现不能正常落户的情况。
8、办理时限
虽然竞拍的时候，房子处于查封状态，但不排除房子处于
多家法院轮候查封的状况。需要注意的是，法院的查封是
有期限的，如果解封了或者查封期限到了，未能及时办
证，有可能房子会被被轮候查封的法院再次拍卖。
9、实地看房难度大
如果法院组织去现场看房，可以预约前往，看清房子户
型、结构、采光，有没有损坏的情况。如果法院不组织去
看房，可能面临看不了房的问题。只能依据法院上传的图
片，可能现实与预期有很大差距。
10、欠费问题
一旦拍下了，这套房子所有未缴的、需要补缴的都算在你
头上了！这些费用有时候可能数额惊人。法拍房一般很早就
被法院查封。所以有可能还需要支付拖欠的水、电、气、
暖、物业费等。万一拖了几年物管费，也是很有可能的。
11、保证金
竞拍后，如果不能在规定的时限内付清尾款，法院会没收
保证金。
12、收房后被“追债”
法拍房的前业主多多少少都会有其他债务，即使法拍房顺
利交接，都会面临被敲门、被堵锁眼、被喷漆、被谩骂
等“追债”的隐患。追债的人有时认房不认人。
13、竞拍容易上头
竞拍场上失去理智的隐患。竞拍法拍房需要提前设定一个
能接受的最高价格，有时拍比较好的房子，竞拍的人较
多，如果在竞拍时失去理智的话，有可能最终花费的钱要
比市面上买一套还要高。
法拍房
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