第1个回答 2024-06-21
日本的房地产泡沫起始于1985年9月，当时美国、联邦德国、日本、法国、英国五国财长签订了“广场协议”，同意美元贬值。为了刺激日本经济，日本中央银行实施了宽松的金融政策，鼓励资金流向房地产和股票市场，导致房地产价格飞涨。随着美元贬值，大量国际资本涌入日本房地产业，进一步推高了房价。
在日本房价飞速上涨的诱惑下，许多日本人开始热衷于投机。他们发现投资股票和房地产可以迅速获利，因此纷纷拿出储蓄进行投机。到了1989年，日本房地产价格已经达到了荒谬的水平。当时，桐滑州国土面积相当于美国加利福尼亚州，其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的四倍。到1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。一般工薪阶层即使耗尽毕生储蓄也难以在大城市购买一套住宅，只有亿万富翁和少数大公司高管才能买得起。
1991年之后，随着国际资本撤出，由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破裂，房地产价格急剧下跌。到了1993年，日本房地产业全面崩溃，个人纷纷破产，企业纷纷倒闭，遗留下来高达6000亿美元的坏账。从后果上看，20世纪90年代破灭的日本房地产泡沫是历史上影响时间最长的一次。这场泡沫不仅重创了房地产业，还直接引发了严重的财政危机。受此影响，日本经历了历史上持续时间最长的经济衰退，陷入了长达15年的萧条和低迷。即使到现在，日本经济也未能完全摆脱这场危机的阴影。人们常将这次房地产泡沫称为“二战后日本的又一次战败”，将20世纪90年代视为日本的“失去的十年”。