北京二手房税费2019

Question

如题所述

Answer 1

今年北京买二手房需要缴纳多少税费。下面小编就来介绍北京二手房税费2019年是多少的问题。不清楚的用户们来简单的了解一下吧！
北京二手房交易税费规定：卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例
1、个人所得税个人所得税:交易总额的1%或两次交易差额的20%。个人所得税缴纳规定:如果同时满足家庭住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。注:纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税暂定为计税价格的1%。
2、营业税营业税:交易总额的5%。营业税缴纳规定:
（1）满两年的住宅,免征营业税;
（2）未满两年的住宅,营业税=成交价格×5%。注:购买时间是否满2年首先看产权证,其次看契税,再次看票据。这三种证件按照时间早的计算,一般地说票据早于契税,契税早于产权证。
3、土地(部分房屋)土地:
（1）增值额未超过扣除项目金额50%,税额=增值额×30%。
（2）增值额超过扣除项目金额50%、未超过,税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%。
（3）增值额超过扣除项目金额,未超过200%,税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%。
（4）增值额超过扣除项目金额200%以上,税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。注:若土地增值额小于0,就可以免交,否则就要按30%计算。
另外如果房龄满三年土地减半,满五年免征。土地计算方法:土地增值额=合同成交价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税)。
缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地。