房子贷款年利率下降2个点少多少钱

如题所述

推荐答案 2024-04-30

lpr下调0.05个点,贷款60万月供减少多少

减少不多。如果是申请60万的房贷，贷款利率下调0.05%的话，等额本息贷款每月少还20元左右。LPR降低0.05%，对于贷款月供的影响不大。房贷利率下降5个基点也就是贷款利率下调0.05%，每个月少还多少这需要看贷款人申请了多少房贷.

利率下调0.5%月供少还多少？lpr下调为什么房贷每月扣的不变？

利率下调0.5%月供少还多大？
危害月供的影响因素除开利率之外，也有贷款本息、贷款年限及其贷款还款方式产生的影响，能通过举例说明大概估算一下。假定贷款本息为20万，贷款年限为20年，贷款还款方式是等额本息还款，房贷利率是所采用的“LPR利率+加一点数”定价，那样：
1、原借款利率是4.85%，月供=1303.4元；利率下调0.5%变成4.8%后，月供=1297.91元。
2、原借款利率是4.8%，月供=1297.91元；利率下调0.5%变成4.75%后，月供=1292.45元。
3、原借款利率是4.65%，月供=1281.55元；利率下调0.5%变成4.6%后，月供=1276.12元。
这也是往日5年限之上LPR利率下调0.5%的几种很有可能，但是都仅仅些基础理论数据信息。具体情况可能是原借款利率已正常的还款一定限期，造成剩下贷款本息降低，随后利率下调，以剩下贷款本息测算一个新的月供，因此之上仅作参考，实际应以具体情况为标准。
温馨提醒
1、利率下调0.5%，一般不会立刻危害月供降低，而是应该等候房贷的重定价日那一天，再次定价后实行一个新的房贷利率，月供才就会开始降低。
2、房贷的重定价周期时间一般为一年，每一年1月1日再次定价一次，因而这一年内不管LPR利率怎么更新，住房贷款月供也不会降低。
lpr下调为何住房贷款每个月扣得不会改变？
原因主要有三点：
1、房贷利率是固定不动利率
固定不动利率，简单的说就是一直固定不动了，至贷款结清前，房贷利率也不会发生变化，和lpr利率不相干，因而lpr下调住房贷款每个月扣费依然不会改变。
2、房贷利率是公积金房贷利率
公积金房贷利率和lpr利率也是完全不相交的两条平行线，相互之间不会有危害，即便lpr下调了，都不会小于公积金房贷利率，因此公积金贷款每个月扣费始终不变。
3、房贷利率是lpr波动利率但还没到重定价日
lpr利率是按照月升级更新的，但房贷利率的重定价周期时间一般为一年，因此房贷利率的变化无法跟上lpr利率节奏的，调节不会特别立即、经常。
房贷利率调节务必直到重定价日后，之上一个月升级更新的同时期lpr利率为参照，再次定价，住房贷款每个月扣得才会有所更改。因此，先了解一下自已的房贷利率是哪一种，就明白lpr下调为何住房贷款每个月扣得不会改变了。
以上就是“lpr下调为何住房贷款每个月扣得不会改变”的相关介绍，我希望你能对大家有所帮助。

房贷利率下降0.05每个月少还多少房贷利率5.1和4.9有多大差别

房贷利率是买房人普遍关心的话题，很多人都比较担心房贷利率上涨的问题，如果房贷利率下降的话，意味着自己房贷也会少还一点。那么，房贷利率下降0.05每个月少还多少？一起来看看我带来的介绍吧！
房贷利率下降0.05每个月少还多少
房贷利率下降5个基点也就是贷款利率下调0.05%，每个月少还多少这需要看贷款人申请了多少房贷，如果是申请100万的房贷，贷款利率下调0.05%的话，等额本息贷款每月少还30元左右。
房贷利率与LPR挂钩以后就变成了浮动的贷款利率，当市场利率下调的时候，LPR会跟着做出变化，但市场利率如何变，贷款人也左右不了，所以对于房贷利率的涨跌，还是要保持客观的看待。
房贷利率下降了我的月供怎么不少
房贷利率下降了，但是用户的月供没有减少，这是因为LPR下降，房贷利率要第二年才会变化，至于当年的房贷利率仍然是保持不变的，房贷利率没有变化，月供自然就不会变。到了第二年，房贷利率调整了，月供就会跟着调整。
总而言之，LPR当年升高或者降低都不会影响当年的房贷利率，用户的房贷利率一年只会调整一次。
房贷利率5.1和4.9有多大差别
房贷利率5.1%和4.9%的差别不算小，虽然彼此之间只相差了0.2%，但0.2%的差距也能产生不少利息。
假设办理六十万房贷，贷款二十年，选择等额本息还款法，那如果利率是5.1%的话，根据计算公式：月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]，可得出每月应还RMB3992.9546，总共要支付的利息是RMB358309.11，还款总额为RMB958309.11。
如果利率是4.9%，那计算出的月还款额是RMB3926.6643，支付总利息为RMB342399.43，还款总额为942399.43。可见在同等条件下，利率4.9%的房贷要比利率5.1%的房贷少还RMB15 909.68，差不多一个多月的月供了。
房贷利率自然是越低越好，如此客户要还的也会少一些。而商贷利率以相应期限的LPR为定价基准加点形成，不同客户去办理，利率都可能不同，不过综合资信越好的客户，有机会获批越低的利率。