现在高层的楼房中，顶楼和一楼在卖的时候会有优惠或者以赠送面积的形式来促销，看起来相对中间楼层的用户能优惠不少，跟其他业主享受同样的服务与环境，这想必是大部分买顶楼用户的主要原因之一。除了看到的这些好处外，顶楼确实也存在着一些缺点，接下来我们就来聊一聊。
1.漏水问题
说起顶楼都会想到漏水问题，因为随着时间的推移和日晒雨淋，漏水无可避免。另外得看你买的是新房还是老房子，如果是新房子目前大多数顶楼上面都有加盖来避免顶楼的漏水问题，会好很多。如果是老房子，遇到连续降雨或者有的老房子上面还有各家的太阳能出现漏水，都会造成房顶滴水及墙漆变黄、蜕皮等等，需要自己多次爬到楼顶观察原因和漏水点。催物业维修，但是修房顶是个大工程，一般都会多家出现漏水才会修，批复周期较长，并且修完不久还会漏，是个长期反复的大问题。
2.温差问题
顶楼因在最高处，会出现夏季屋内炎热而冬季屋内更冷的逆温差问题。一般夏季空调需要一直开着才能抵挡夏季的炎热和进屋铺面而来的热浪，所以能有智能空调较好，快到家前通过手机提前打开空调降温提高舒适感。冬季也是同样的道理。
3.便利性
如果是新房相对好些，基本有电梯入户，但也要看对应一梯几户，如果人多电梯少难免要加长等待时间，平白添堵，更不用说电梯太少又遇到故障，那只能夏天大汗淋漓的爬楼梯了，当然这种极端情况还是比较少。如果是老房子更不用说了，每天上下爬楼梯多次，即使小区有优美的环境和健身配套设施，想到下去还得爬上来就会打断原有的计划，有时候甚至一天都没下楼，更不用说买菜、上下搬东西、搬家更是怎一个累字解释得了当时内心的阴影面积。
总之，相对来说，除非自己喜欢顶楼的安静和视野广阔或者上面有洋房，一般不建议，另外二次出售也是个大问题特别是老房子。主要还是看你是新房还是老房子，自住还是投资升值，综合去考虑，既然买过了，还是安心住下，可以作为一个过渡房和后期杠杆撬动工具。
2、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。
3、水压一般比较小。
4、高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。
5、没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。
2，顶楼两个边户，夏天有三面都受太阳直射，温室效应明显。
这两点都是从节能方面考虑。
3，现在一般楼层都高，电梯一旦出故障，好楼层特别是顶楼就非常难受了，上下都要靠脚爬了。
4，恐高的，建议不要住顶层。
5，顶楼有时太安静，过于安静也有一定的风险。
6，风大，阳台外面晾衣服晒被子不太便利。
7，装修买东西，不能走电梯运输的，送上楼都是要按照楼层收费。