公摊面积包括什么

Question

如题所述

Answer 1

公摊面积是指由整栋楼的产权人共同拥有的整栋楼公用部分的建筑面积。“公摊”主要包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等地方。不同的住宅性质，所产生的公摊面积和公摊率也是不同的，根据现在市场上常见的几种住宅，可以参考以下4种情况。

多层住宅公摊率为7%-12%

多层住宅楼一般层数在6层左右，这种性质的住宅中，公摊面积主要包括楼梯间、配电室、管道井和其他为所有住户提供服务的物管用房。

7-11层住宅公摊率为10%-20%

一般正常无底商的小高层住宅，公摊系数在10%-15%之间;如果是带电梯的小高层住宅，公摊系数会相对高一些，公摊系数可达到15%-20%左右。

12-33层住宅公摊率为14%-24%

由于建筑整体的层高较高，楼梯间和其他公摊面积相应增加，高层住宅的公摊面积和公摊系数都是最大的。

别墅类的公摊率为1%-8%

一般来说独栋别墅是没有公摊面积的，联排别墅虽有公摊，但面积较小。

Answer 2

房产老J：公摊面积到底包括哪些部分？，别让不专业的人误导了

Answer 3

现在建筑出来的小区是有公摊面积的，而且这个公摊面积的费用是需要所有业主一起来承担的。
公摊面积的意思就是说整栋楼公共使用的建筑面积，就是说大家都可能使用到的，那么这个就叫做公摊面积。
公摊面积一般包括门厅、公共过道、走廊、设备间、楼梯、电梯等等，所以总共加起来的公摊面积还是比较大的，但是也不能超过国家规定的标准，否则这个房子估计验收是不合格的。详情

官方电话官方服务
官方网站