过户房产需要什么手续二手房按揭过户流程

Question

如题所述

Answer 1

如果在房屋过户的过程中，不太了解具体的手续过程，也不知道有哪些重要的条件和参考点，往往会遇到很多意想不到的麻烦。大家可以参考一下下面的介绍，掌握过户房产需要什么手续以及二手房按揭过户流程，针对自身的条件进行分析，也许会有更高的效率，减少很多不必要烦恼。
过户房产需要什么手续
过户房产的时候当然要准备好各种条款，然后到管理部门申请，房产局进行审核，如果审核无误之后就可以批准。
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
二手房按揭过户流程
1、确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、查询公积金（如需公积金贷款）与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
4、准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8、银行放款银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
上面的介绍是过户房产需要什么手续以及二手房按揭过户流程，大家在房产过户的时候，如果毫无头绪，也不知道怎么样才能够发挥过户的效果，可以参考上面的介绍内容，应该会有更大的帮助。其实客户并不是很困难，只不过流程有点多，而且也有一定的条件，所以大家要分析各种客户类型。