公积金能买公寓房吗

Question

如题所述

Answer 1

1、商用公寓不可以申请使用公积金贷款。如果购房者买的是产权在40年或50年的商务型公寓，像单身公寓、loft公寓和写字楼这类公寓不占用购房资格也不限贷，但只能申请商业贷款，不能申请公积金贷款购买。
2、住宅公寓可以申请使用公积金贷款。如果购房者是需要购买产权在70年的住宅性质公寓，这种公寓会占用购买者的购房资格和限贷的，可以申请公积金贷款购买。
买公寓房申请公积金贷款注意事项
1、住宅公寓可以用公积金购买。如果是70年产权的居住型公寓，并且公寓土地用途又是住宅那就可以用公积金购买。
2、商务型公寓不可以用公积金购买。如果是40、50年的产权并且是属于商务型的公寓，那么这种情况下就不能够申请公积金贷款购买。
3、注意房屋产权。根据国家规定，房屋的使用权性质和土地的使用权性质是类似的。分为住宅用地、工业用地等。所以我们决定购买公寓的时候一定要明确公寓的产权属于什么性质。
哪些房子可以用公积金贷款
1、商品房(开发商必须与市住房公积金管理签订贷款合作协议);
2、现住房(即房改购买产权);
3、二手房(上市交易的存量房);无产权住房(必须以自有或第三者房屋权作抵押);
4、拍卖房(拍卖公司必须与市住房公积金管理签订贷款合作协议)。
公积金买房的要求
很多城市公积金管理中心对缴存时间的要求都是：申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存的状态，代表城市有北京、上海、广州、深圳等等，但有些城市会要求连续缴存公积12个月(含)以上才能贷款，比如天津、长沙。
需要注意的是，一般家庭只能使用两次公积金贷款，根据每个城市的情况不同，第一次的额度会相对于第二次买房的贷款额度要大，如果你用公积金贷款过两次的，就没有办法获得公积金贷款。

Answer 2

**公积金可以购买公寓房**，但是购买的公寓房应属于70年产权的“公寓类住房”，否则不能。根据规定，按照土地性质为界定标准，土地规划用途为住宅用地，具有70年产权的“公寓类住房”项目，申请个人公积金贷款时按普通住宅标准受理。但如果购买的公寓房不满足这一条件的话，则不能用公积金购买。比如40年产权的商住性质的公寓房就不能使用公积金购买。
此外，购买的公寓房如果是自住房，那么可以使用公积金。所以，在利用公积金购买公寓房时，需要注意所购房屋的类型和产权年限。如有疑问，建议咨询当地住房公积金管理中心的工作人员。