购房卖方违约如何处理？房屋卖方违约赔多少？

Question

如题所述

Answer 1

在房屋的交易过程中，并不是每一件事情都特别的顺利，如果中间出现了一方的违约，那么整个房屋的交易过程就不能顺利的完成，此时此刻就可能涉及到了违约金的规定。有很多人对违约的情况不知道该怎么处理，那么下面我们一起分析一下购房卖方违约如何处理？房屋卖方违约赔多少？
购房卖方违约如何处理？
1、请求解除合同，要求对方双倍返还定金，即返还您本金之余再外加一部分作为违约金。（法律依据是《民法通则》第89条第三款接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。）
2、要求继续履行合同（即交付房屋），每延迟交付一日按日违约金千分之五计算。（不要小看这千分之五，它会是一笔大数目。计算方式是180w乘以0.5％的x次方。
3、要求解除合同，返还定金，并按每延迟交付一日按日违约金千分之五计算。
4、要求继续履行合同，并要求对方赔偿房款的20％。
5、要求解除合同，并要求对方赔偿房款的20％。
房屋卖方违约赔多少？
1、根据规定的二手买卖定金法则，如果是买方违约，卖方没收买方全部的定金，并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任。卖方违约，卖方需支付买方2倍的定金，并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任。
2、在房屋买卖铬铜签订之后，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现，守约方要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情予以支持，但当事人另有约定的除外。
3、在认定和计算可得利益损失的时侯，应从守约方主张的可得利益赔偿总额中扣除守约方未采取合理措施不当扩大的损失、守约方亦有过失所造成的损失、守约方因此获得的利益以及守约方取得利益需要支出的必要的交易成本，并综合考虑守约方的履约情况等因素予以确定。
上述文章就是小编从网上给大家收集和整理的有关于购房卖方违约如何处理以及房屋卖方违约赔多少的相关知识了，希望可以帮到有需要的人。如果在购房的过程中，卖方出现了违约的情况，通常情况下，是需要支付两倍的定金给买方的。