购买非住房契税税率是多少

Question

如题所述

Answer 1

购买非住房契税税率为3%。根据契税收税规定，购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
非住房和住房的区别
1、定义不同
住宅是指供居住的房屋。其中包括别墅、宿舍，但是不包括住宅楼中作为人防使用、不住人的地下室，不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等有专门用途的房屋;层高限制：住宅标准层高不小于2.7米。
非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。其中包括办公用房、商业服务用房、工业用房、仓库用房等。
2、购房的条件不同
购买住宅类房屋时，在大部分城市，家庭名下已经拥有的非住宅类房屋，不会影响买房资质审核时的套数计算，非住宅的贷款记录也不会影响买住宅时候的首付成数。
3、交易的税费不同
(1)住宅可分为新房和二手房，新房交易涉及的税费包括：契税和房屋维修基金等。二手房交易涉及的税费包括：增值税及附加、契税、个人所得税、产权证登记费等，并且税费方面还可以享受一定的优惠政策。
(2)如果是非住宅交易，契税按照3%的标准缴纳，无法享受税费优惠。而非住宅的二次交易涉及的税费包括：增值税及附加、个人所得税、土地增值税、契税、印花税、产权证登记费等。
4、产权区别
住宅和非住宅的使用年限不同，住宅是70年产权，产权证上使用性质一栏写的是住宅，水电煤气暖气都是民用收取标准。非住宅是40或50年产权，产权证上使用性质一栏写的是非住宅，水电气比住宅贵，按照商用标准收取。
5、落户区别
非住宅是不能落户的，只有房屋性质是住宅的可以落户。