房产证满两年和不满两年的区别

Question

如题所述

Answer 1

这两者的差别主要是在增值税是否需要缴纳上有所不同;一般来讲，不满2年房子的房子在进行交易时交税多，需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税等;而满2年不满5年房子不交增值税，需要交纳契税、个人所得税，免交增值税及附加税。
房子满两年有什么好处?
房子是否满两年应该是从购买房屋的时候，从房屋过户并且缴纳契税算起，截止到至今的时间是否满两年。在二手房交易的过程中是需要缴纳很多税费的，但是如果购房者购买满两年的房子的话，那么可以减免一些税费，但是如果购买的房子还不满两年的话，按照5%的征收率全额缴纳增值税，满两年的房子就不需要缴纳增值税，因此对于购房者来说，在买房的时候最好购买满两年的房子。
二手房满两年再出售的税率是多少?
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;营业税：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。
2、营业税商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。个人所得税：房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一套房产免征个人所得税。卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照5%缴纳。商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。
3、还需要缴纳的其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数，工本费：一个证件80元;二个证件90，评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)公证收费标准：300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。

Answer 2

房产证满两年和不满两年的主要区别在于税费缴纳和增值税的缴纳情况，具体如下：
1. 契税：对于购买不满两年的普通住宅和非普通住宅，需要缴纳的契税为房屋评估总额的5.6%。对于购买满两年的普通住宅，需要缴纳的契税为房屋评估总额的1%。
2. 个人所得税：对于出售不满两年的房产，需要缴纳的个人所得税计算公式为（售房收入-购房总额-（营业税+城建税+教育费附加税+印花税））×20%。对于出售满两年的房产，需要缴纳的个人所得税计算公式为（售房收入-购房总额-印花税）×20%。
3. 营业税：对于出售不满两年的房产，需要缴纳的营业税为房屋评估总额的5.6%。对于出售满两年的普通住宅，由于已经免除了增值税，因此不需要缴纳营业税。
4. 增值税：对于购买不满两年的房产，需要缴纳的增值税为按照5%的征收率全额缴纳。对于购买满两年的房产，免征增值税。
此外，房子满两年指的是按照契税票填发日期或房产证登记日期“孰先”的原进行计算满两年。总体来说，如果房产证满两年，可以享受一定的税收优惠政策，反之，如果房产证不满两年，则需要根据相关政策缴纳相应的税费。