70年产权的商品房能买吗

Question

如题所述

Answer 1

70年产权商品房是能买的。70年产权是指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年。按规定，平常的住宅建设用地的最高产权年限是70年。
一般来说，70年产权的房子的水电费是按照民用标准来收取的。70年产权的房子可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，且最多可贷款30年。简单来说，产权为70年的房子是住宅属性，可以落户，为此，70年产权商品房是可以购买。
商品房购买注意哪些点?
1、白天晚上都要看。白天看看园林、配套、设施、楼间距等重要指标是否达到标准，房子的间隔、朝向、通风采光是否达到要求，下雨天看看有无漏水、渗水;晚上可以去感受一下房子周围噪声、照明、安全等。
2、观察准现房外立面、户内墙体。一般来讲，立面、墙面应当比较平滑、色调均匀，不能出现明显的裂痕。对于已经进行了内外装饰的准现房，要注意粘结牢固，无空鼓起壳，镶贴缝隙平直，无裂纹，表面不变色、不起碱、无污点或砂浆流痕，光泽一致。
3、仔细看看户型是否实用。注意查看户型是否能做到动静分区、污净分区，是否明厅明室，面积也需要拿尺量一量。房屋的隔热、保温和防雨功能，是房屋必备的硬件，选房时应格外注意，特别是房屋的外墙，材料和厚度对居室温度将有很大影响。
土地使用权要如何获得?
1、土地使用权出让。
土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。是国家把国有土地以约定的面积、价格、使用期限、用途和其他条件，让与土地使用者占有、使用、经营和管理。
2、划拨土地使用权。
划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。划拨土地使用权只适用于公益事业或国家重点工程项目。

Answer 2

70年产权的商品房是可以购买的。这类房屋建筑产权的归属年限为70年，一般民用住宅建筑权属年限为70年。在购买时需要注意以下几点：
1. 查看开发商是否具备开发资格，避免购买到烂尾楼。
2. 查看合同内容是否详细，包括房屋质量、产权、交付时间等。
3. 注意房屋是否存在抵押情况，如有需要查看抵押情况。
4. 注意房屋是否被查封或限制转让，如有限制需要了解限制原因及解除限制的时间。
5. 查看土地使用年限是否为70年，如不足70年，需要了解具体原因及补偿方式。
6. 如有贷款需要，需要确定贷款金额、还款方式等。
总之，购买70年产权的商品房需要注意细节，选择信誉良好的开发商，仔细查看合同内容，确保购房安全。