二手房首付如何计算？哪些原因影响首付比例

Question

如题所述

Answer 1

如果购房者选择通过贷款的方式购买房子，那么要面临的第一个问题就是计算贷款买房所需要的首付款，虽然说很多政策都有明确规定贷款买房的最低首付比例，但由于购房者购房情况不一定，所购买的房子不一样，在办理贷款手续的时候需要支付的首付比例也就不一样了，今天小编就来讲讲，二手房首付如何计算？哪些原因影响首付比例呢？
二手房首付如何计算？
贷款额度跟首付款是此消彼长的关系，只不过新房贷款额度跟二手房贷款额度计算方式不一样，也就影响到了首付款。在计算二手房首付款的时候还要注意这个评估值和贷款比例，二手房在办理贷款的时候，一般都是只能贷款到房屋评估值的七成。即如果100万的房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：8070％＝56万，剩余部分首付款就是44万了。
哪些原因影响首付比例？
1、当地的政策
不管是买房子还是计算房子的首付款，首先要参考的都是当地的购房产政策，之所以看当地的房产政策，是因为每个地区的政策都会存在一些差别，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。
2、评估价
现在的二手房交易挺多的，购买二手房的话，购房者计算首付款的时候还会涉及到评估值这个数值，我们通常说的二手房可贷款七成，并不是说一百万的房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的评估值的七成。也就是说：一百万的房子银行的评估价为八十万，那么贷款人最多可以申请五十六万的贷款，换句话说就是需要准备四十四万的首付。
3、公积金贷款限制
房子的首付款跟贷款额度是反比的关系，也就是首付款越高，贷款额度越低，如果是使用公积金贷款购买房子的话，还需要考虑公积金的贷款额度，公积金贷款有最高额度限制，如果购房者申请了最高的贷款额度，首付款就是房款减去最高贷款额度了，另外购房者要注意公积金不能直接用于首付，要先垫付首付，然后到拿着购房合同和发票提取公积金存储余额。
在还没有选购房子之前，购房者就要了解清楚二手房首付的计算方式，这样便于自己在购买房子之前做购房预算和购房能力评估，大家可不要小看了这两点，买房子毕竟是一件会影响我们生活的大事情，以上就是关于二手房首付如何计算以及哪些原因会影响首付比例的介绍了。