二手房网签缴税过户流程？二手房交易流程？

Question

如题所述

Answer 1

二手房的买卖逐渐回暖，很多人都在关注房子的过户问题。不少想要买房子的人因为二手房大部分自带装修，可以节省很多的成本，而且二手房可以直接入住，所以如今的二手房十分受人们喜爱，不过在二手房交易的过程中还是有不少问题需要人们了解的，下面就一起分析一下二手房网签缴税过户流程和二手房交易流程。
二手房网签缴税过户流程
二手房网签需要双方带上资料直接去房管局办理大厅，都有网签的柜台，办理好之后就去缴税大厅缴税，而过户是相对简单的，准备好需要的资料到相应窗口办理即可。
网签、缴税、过户上面三个步骤，完全可以自行办理，各个区的交易大厅都可以自行办理网签，很容易也很方便快捷。如果顺利的话，包括等待的时间，三个项目也完全可以在半天内办完，而且流程也远远没有那些中介说的那么复杂。
二手房交易流程
1、签约：是买卖双方同时到房屋产权管理部门签订《不动产权买卖合同》，房屋成交价格要由房屋产权管理部门工作人员认定或是根据价格评估报告来确定；
2、交税：买卖双方按国家规定交纳相关税费，包括契税，房屋交易管理费，产权登记费，个人所得税等；
3、登记：买卖双方按规定交纳相关税费后，就可以按要求提交双方身份证，户口本，结婚证等相关资料，办理产权登记手续；
4、取证：买方到房屋产权管理部门领取过户完毕的《不动产权证》。
二手房网签缴税过户和二手房交易流程就为大家介绍到这里，想要购买二手房子的人们一定要去了解相关的税费，交易的流程等。虽然在交易的过程中有中介帮忙处理相关事宜，但是作为买卖双方还是要尽可能对其过程进行了解。总之，买房要掌握更多的技巧。

Answer 2

二手房网签缴税过户流程如下：
1. 买卖双方达成成交意向，并就合同条款协商一致。
2. 买卖双方填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》，并持房屋所有权证和身份证件等到网签服务窗口申请网上签约。
3. 窗口工作人员将信息表有关信息录入网上签约系统，打印合同第一部分内容（1-4条），交买卖双方核对确认。
4. 窗口工作人员将《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表（纳税）》、《存量房交易结算自信自行划转声明》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双方。
5. 买卖双方根据约定填写买卖合同第二部分相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章后，合同依法生效。
6. 买卖双方持《存量房买卖合同信息表（纳税）》及其它相关材料到地税部门办理纳税手续，补交土地出让金或土地收益等价款，并按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续。
7. 权属登记部门审核合格后，发放房屋所有权证。
二手房交易流程如下：
1. 买方咨询和意向登记。
2. 卖方出示房产证。
3. 意向购房者看房。
4. 意向购房者认购。
5. 买卖双方协商房屋价格。
6. 网签。
7. 缴税过户。
8. 产权证办妥。
9. 水电、物业等交接。
10. 房屋交付。
以上是二手房交易流程的基本步骤，具体操作可能因地区和具体情况而有所不同，建议在交易前咨询专业人士或当地房地产机构的工作人员。