1、看价格
看价格的比较时,首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价,有的是“开盘价”,即底价:有的是“均价”;有的是“最高限价”;有的是整套价格;有的是套内建筑面积价格。
2、看交通
居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”,即汽车在小区外直接进入小区地下车库,车行与步行互不干扰。因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰,小区内的步行道兼有休闲功能,可大大提高小区环境质量,但这种方式造价较高。
人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。看是否留够了汽车的泊位,停车位的位置是否合理,一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团,停车场若不得不靠近住宅,应尽量靠近山墙而不是住宅正面。
3、看地段
地段是决定房价高低的重要因素,这些地段的房子不能买:十字交叉路口旁,城市立交桥旁,高压电塔、信号塔旁,加油站旁边,玻璃幕墙对面,工厂附近,铁路旁边,周围都是高层建筑,主卧室正对大路直线,阳台和主卧对着尖角。
4、看小区人群结构
居住的和谐环境,是需要小区的业主来共同维护。小区人群素质不高,不注意对电梯的维护,醉酒了就随意踢打单元门或电梯等,给其他人造成安全隐患,又或者是随意停车造成交通拥堵等。所以买房一定要了解小区的定位,并向置业顾问了解业主的受教育程度和人群的年龄构成等。
5、看小区周边环境及配套
环境对人有着深刻的影响,尤其是小孩子。如果周边环境吵闹、人员打着赤膊说话粗鲁,那么,想必治安环境也不好,人身安全存在隐患。买房要跟着市政配套走,选择那些马路宽敞周边有路灯,治安环境好的区域。
周边的配套同样不可忽视,比如教育、医疗、商业等方面的配套。小区附近必须要有能够满足日常生活的商业配套,这样生活会方便不少,配套不足,居住会相当不方便。
6、看户型
首先要明确自己选择户型的要求,是两居还是三居、要求全朝南还是南北通透,再根据售楼部现有的户型进行选择。特别要注意的是,在选择户型时,还要看该楼层的户型分布图。
买房选房有什么技巧
1、在看房之前,购房者可以先在网上提前了解清楚,先搜索一下该小区的,看看网上对于该小区的评价如何,也可以把这些评价作为自己选房子的一个参考。只有真正已经入住的业主对该小区的评价更真实可靠一些,购房者可以私下调查,找机会跟其他业主聊聊小区实际的居住体验,物业服务等等。
2、购房者在选房的时候可以多注意该小区的环境,看不到实际的情况也可以从沙盘图上进行了解,小区的环境主要包括绿化、休闲活动的场所。一般来说绿化实现的可能性很大,因为不需要花很多钱。但休闲活动场所是不是真的会有,却是一个问题。在一些楼盘的规划里面,不但有会所,而且游泳场、网球场一应俱全。但后期是否会更改规划,就不得而知了。这个也是需要我们参考的技巧之一。
3、买房时千万不要购买临街的房屋,即便是新房也是一样的道理,因为临街的楼栋噪音太大,来来往往的车辆,还有各种商店的宣传广告。即使只是一条很小的街道,也有发展成闹市的潜力。此外,建议大家在看房的时候多问“为什么”,特别是房子周围如果存在空地和大面积的绿化地带,一定要问清楚将来的规划,这个技巧也是值得参考的。
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