不少朋友都是买房后才发现不合适，想要退房。但退房可不是一件容易的事情，不同阶段有不同阶段的退房要求。那么该怎么样退房呢？小编就来从交定金未签合同、已做预售登记、已经入住、产权证办理完毕这四个阶段来为你介绍退房的流程。
一、交订金（定金或认购金）阶段
当买房人已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下，可以这么办：
1、如果买房人已向开发商支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况买房人都可直接向开发商或其代理人要回所交款项。
2、如果开发商所售项目有《预/销售许可证》，买房人与开发商有约定，所交款项为定金，但买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见导致没有签订合同，开发商将购房者所交款项予以没收，定金不退的行为是不符合法律规范的。买房人可直接向法院起诉，要求开发商退定金、解除合同。
二、已做预售登记阶段
买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，如果买房人想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。
如果买房人和开发商达不成一致意见，那么主张解除合同的一方应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。
三、入住阶段
买房人在房屋竣工后已办理了入住手续，但产权证还没有办理下来，这个阶段要求退房的一般都是买房人，大多原因是开发商违约。这个阶段涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。如开发商违约，装修损失应经过房地产评估机构评估，确定装修损失。买房人还应与物业公司签订解除物业管理的合同，开发商所代收的税费也应退还。如达不成协议，买房人可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。
四、产权证办理完毕阶段
产权证办理完毕之后，房屋的权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下买房人是不能退房的。如果开发商已为买房人办理完毕产权证，但是开发商垫资，且合同有约定如买房人拒不按约定履行付款义务，开发商是可以提出解除合同的，要求买房人退房并承担相应的损失。这种情况需双方到房地产发证机关办理产权证过户或注销手续。
商品房的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖，因其交易周期长，涉及资金量大，权利义务关系复杂，所以每个阶段的退房方法都不同。如果真的遇到比较棘手的问题，建议大家还是咨询一下律师，让他们为您提供一个比较完善的方案。
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