交了定金后悔了怎么办？小心开发商的诱惑

Question

如题所述

Answer 1

交购房定金是买房过程中非常重要的一步，买房子不是一件小事情，在做任何决定之前都需要谨慎考虑清楚，交购房定金也是同样的道理，生活中经常发生一些房屋买卖纠纷，就是因为定金的问题，那么交了定金后悔了怎么办呢？小心开发商的诱惑。
交了定金后悔了怎么办？
不想买房子了，相信大多数的朋友还是想要将定金要回来的，其实定金也是可以退的，但要符合以下条件：
1、开发商原因
《担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵价款或者收回。给付定金的一方不履地约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍反还定金。
2、不可归责于开发商或购房者的原因
根据相关法律规定因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当要把定金返还买受人。不可归责于双方当事人的事由主要体现为法律上的不可抗力。不可抗力，是合同当事人在签订合同时不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。如由于发生了自然灾害，导致商品房不符合当事人交纳定金时的条件，如果购房者拒绝签订商品房合同，那么开发商就不需要双倍返还定金，而是全额返还购房定金。
买房时要警惕开发商的哪些诱惑？
1、赠送面积
购房者在和开发商签订购房合同时，一定要仔细查看合同条款，弄清楚开发商承诺的赠送面积是否合法、是否与规划相符，否则赠送的面积可能是违章搭建，存在被拆除或者其他不利法律后果的隐患。
2、包装卖点、园区规划
大多数购房者对楼盘的第一印象是来自售楼广告，许多开发商在推出楼盘时，会同时推出园区规划，但开发商与购房者所签的协议对先期的园区规划并无法律约束力。所以在购房时，对于那些模糊的销售广告和宣传资料也不要当真，应多关注地点、交通、房屋质量等，要多实地考察，了解城市规划，特别是楼盘所在区域的发展规划和周边配套。
3、美化楼书、沙盘
开发商常常利用光影、修图等手段美化楼书，但楼书所提出的条件仅表明开发商的意愿，并不具备法律效力。除此之外，对于楼盘沙盘所呈现出的效果大家也不要完全相信。如果售楼处的销售拿出沙盘为购房者介绍楼盘的绿化率达到30％或是更高，也别轻易相信。
4、催交定金
销售人员都会察言观色，若你的购买意愿很强烈，就会告诉你说这个户型不多了，再不交定金就会被别人买走，催逼客户马上交付定金。而一旦你交了定金，在约定的时间内未能签订购房合同，所付的定金就有可能要不回来。因此缴纳定金时应谨慎，不要轻易交钱而陷于被动。