买房首付多少合适？买房首付10万是什么套路

Question

如题所述

Answer 1

只需首付10万，就可以在一线城市买新房？
楼市有一段时间出现首付10万甚至更低可以购买一套新房的情况，这是怎么回事，难道房地产商、开发商出于好心减轻大家的生活压力，难道他们赔本售卖不挣钱了？
不仅是公寓，一些住宅项目也开始启动首付延期。
某住宅盘在朋友圈异常火热。从售楼处人头攒动的小视频，到购房团、再到成交喜报，几乎每一个宣传环节都能看到这个项目的身影。从宣传语来看，除了名校学区这一卖点，还有首付仅需XX万、一年内无利息还清等字眼。
一位销售中介称，该项目可以做第三方贷款，最高100万，免利息，但需要3千到3万元不等的手续费。但项目销售称，因为最近卖得不错，开发商已经准备取消该活动。某住宅项目，据销售介绍，交5万的订金后，剩下的首付在三个月按比例还清即可。以首付70万为例，第一个月仅需7万，第二个月35万，第三个月还清最后的23万。
而且有销售称此次活动为集团内部的延迟，最长三个月，没有手续费。从效果来看，低首付吸引力不错，可以尽快提高销量，资金回笼，销量上来以后，开发商也就取消了该活动。
楼市出现低首付等现象的原因主要有两个：
一方面，楼市本身环境一般，交易活跃度不够，需要靠低首付、分期等来吸纳客户，减少回款压力。
另一方面，部分项目可能产品本身有一些问题。即使在大市，也需要活动来刺激交易。
业内人士指出，现在做首付分期的资金来源一般有两种，一是第三方贷款公司，购房者需要交纳一笔手续费；另一种则是由开发商延期，也就是销售所说的内部延迟。目前来看，市面上流行的主要是后者。
所以，大家买房一定要擦亮眼睛，不要贪图便宜或者轻信售楼处告诉你的折扣价，购买舒适省心，物有所值的房子，才是我们的初衷呀。