什么是计容建筑面积？计算规则是什么

Question

如题所述

Answer 1

1、计容建筑面积定义：
计容建筑面积即等于规划建筑用地面积*计算容积率，小区内所有计算容积率的建筑面积之和。计容面积小于等于建筑面积。
2、不计算容积率的范围：
不计算建筑面积的也就不计算容积率。
根据《房屋建筑面积计算规则》不计算建筑面积的范围包括：

1）突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。

2）用于检修、消防等室外爬梯。

3）层高2.2m以内设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。

4）建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。

5）独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。

6）单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。
7）建筑物内宽度在300mm以上的变形缝、沉降缝。
3、计算公式：
所谓计容面积，就是计算容积率面积，一般情况下：
计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和。
计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积
计容地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积（底层架空绿化公共服务空间）+特殊多倍计容积率的面积（层高超高建筑）

Answer 2

计容建筑面积意思就是：即等于规划建筑用地面积*计算容积率，小区内所有计算容积率的建筑面积之和。计容面积小于等于建筑面积，半地下室算一半计容面积，无产权地下室不计算计容面积。

计算规则：

1.计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和。

计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积。

规划建筑用地面积应等于或小于总地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率。

总建筑面积=地上建筑面积（计容积率面积）+地下建筑面积（不计容积率面积）。

地上建筑面积= 计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积

一般情况下可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积,还包括可以申报产权的部份地下建筑。

面积(车库或停车位)。

计容地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积（底层架空绿化公共服务空间）+特殊多倍计容积率的面积（层高超高建筑）。

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