第1个回答 2021-03-30
如果你申请了提前还贷，那么需要先开结清证明，然后再去办理解除抵押的手续，这样就能拿回在银行放着的房产证。
提前还款。
首先，我们要知道我们所说的“提前还款最佳时间点”是个伪命题！这是由于无论是等额本息还是等额本金，虽然总利息相差很多，但从实质上并没有区别，谈不上哪种方式银行多收了利息，多占了便宜。无论是公积金贷款还是商业贷款，是在第1年、第5年还是第10年、第20年提前还贷，只要利率不变，银行都是公平计量，童叟无欺。不过，对于不想欠钱，觉得这样长期贷款给自己生活带来压力的人，选择提前贷款也为何不可。毕竟，钱在你手怎么分配是你说的算。不过，这里我还要提醒那些贷款时间较长的人，如果用款时间过久，导致贷款成本的骤增是毫无悬念的事情。
那么，对于想要提前还房贷的人来说，“减少月供”和“缩短年限”，哪个好些？如果单从节省利息角度来讲，肯定是缩短贷款期限最划算。选择哪个方式更省钱其实很简单，只要掌握一个规则“本金还得越多，利息越省”。 如果客户选择缩短贷款期限，而月供不变，那么客户的还款周期会加快，因为客户每月还款额没有变化。但是，从购房者的角度讲，缩短贷款年限并不适合所有人，对于选择等额本息还款的购房人，还款年限超过贷款年限一半的时候，意味着近80％的利息已经在这期限还清，剩下的月供基本都是本金了，缩短年限提前还款的意义就不大了。
其实，减月供和减年限，其实是一回事，一个是降低每月的还款压力，一个是缩短还款年限。前者效果立竿见影，下个月可能就只用还一半。后者你可能需要数年之后才能感受到，但到时候会非常痛快，因为你债务还清了。如果对收入波动有预估，比如预感自己收入要降，那么比较好的选择是降低一点月供，如果你只是有闲钱，那么这两种都可以选择。而且，对于提前还款的人来说，一般，月供控制在月收入的30％－40％为宜，最多不可超过50％。具体为收入的多少比例，你可对每月日常开支粗略的做下计算，即可确定月还款金额。知道了月供，结合总贷款资金便可测算出贷款期限怎样安排最为合理。
最后，还要提醒大家，有的银行提前还款对还款时间和违约金有要求，有的则没有，大家在签订贷款合同的时候，如果以后打算缩短还贷年限，最好咨询一下银行，了解相关规定，根据自己的实际情况做出选择，免得以后麻烦。
第2个回答 2017-04-12
一般来说，去银行申请提前还款，银行会出具一份提前还款的回执，回执上写明了何时扣款，何时可以拿涂销资料，待拿到涂销资料后，去房管部门办理涂销抵押登记即可。本回答被提问者和网友采纳
第3个回答 2018-09-04
若是在招行办理的贷款已结清（含提前结清和自然结清），一般需要借款人本人到当地相关部门办理解除抵押登记、领取房产证等结清手续。具体办理时间、流程等各个分行规定有所不同，建议您联系贷款经办行或贷后服务中心咨询当地政策。
第4个回答 2021-03-30
1.提前全部还清：
如果选择的是提前全部还清的话，那在把房贷全部还清之后，就是可以直接去办理房产解押手续的。先去办理贷款结清手续，然后再带上身份证、房屋他项权证、房产证、贷款结清证明等资料到当地房管局办理房产解押手续就行了。
2. 提前部分还款：
如果选择的是提前部分还款的话，那什么时候把房贷全部还清了，什么时候才能够去办理房产解押手续。
而如果选择的是缩短贷款期限的话，那就是可以提早还清房贷，提前办理房产解押手续的。
但若选择的是减少每月月供，贷款期限不变的话，那自然还是按合同原先规定的期限来还房贷的。原先规定的是何时还完房贷，那就是何时才能够去办理房产解押手续的。