农村怎样办理房产证?

Question

1、农村户口 2、有国有土地使用证（个人） 3、土地是原来的宅基地
我们家三口人（我爸、我妈及我），我的户口是和我爸妈分离的，房子也被我爸分成3份，3人每人各持一份都各自有《国有土地使用证》。现在想把房产证办下来！请各位专家指点?

Answer 1

　一、农村房产证怎么办理?
　　1、申请宅基地使用权
　　首先村民在建筑房屋前应先向村集体组织申请宅基地使用权，取得国土部门颁发的集体土地使用权证书。然后向当地镇(街道)规划建设办申请房屋建设的报批手续，才能进行施工建设。房屋建成后村民应当向规划建设办申请房屋竣工验收，取得规划验收合格证明。

　　2、向当地房管所提出申请
　　经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋，村民需要办理房屋产权证的，应当向当地房管所提出申请，并提交土地使用证、报建验收证明、房屋面积测绘报告等资料。房管部门在受理农村村民要求办房产证的申请后。将会检查相关资料，并将申请登记的事项在村集体组织内进行公告。经公告无异议或有异议不成立的，将给予登记发证。

　　需要提醒您注意的是，《房屋登记办法》规定，由于农村宅基地使用权是农村集体组织对村民的一种福利分配，因此，其转让是受到一定的限制，村民申请土地及房屋产权转让的，应先提交农村集体组织同意转让的证明材料。若受让方不属于房屋所在地农村集体组织成员，除法律法规另有规定(如继承、直系亲属赠与)外，房屋登记机构将不予办理转移登记。 另外，《房屋登记办法》还规定，农村集体土地即宅基地上的房屋也不能办理抵押登记。
　　二、农村房产证怎么登记?
　　农村房产登记信息，如下：
　　房屋产权登记内容包括权利人的基本情况、房屋所有权内容、房屋的客观现状及 土地使用权的情况，并附房屋及土地测绘图。权利人为单个自然人的，记载单个自然人的基本情况。权利人为多个自然人的，同时记载多个自然人的基本情况。权利人为法人或者其他社会组织的，记载法人或者其他社会组织的名称及其法定代表人。房屋所有的形式为共有的，应明确共有的范围。特别是公共空间及设施的所有权和使用权要予以界定。房屋的客观现状包括房屋所使用土地的宗地界线、宗地面积、房屋的座落位置、房屋结构和房屋建筑面积等。

　　三、农村房产登记需要哪些条件?
　　房屋登记机关进行房屋产权登记应符合下列条件：
　　1、权利主体合格。申请人为房屋的权利人。
　　2、有合格的身份证明。即权利人的身份证件、户籍证明或法人、其他组织的资格证明要合格;
　　3、房屋权属来源合格。权利人提供的用地、规划批准文件、房屋竣工验收合格证明或者房屋赠与、继承、转移、担保合同书或批准文件等权属来源证明真实有效合法;
　　4、经过公告、听证，利害关系人没有异议。
　　5、法律、法规规定 的其他条件。

Answer 2

2020年农村新变革，农村房子也要确权办理不动产权登记证，经过千里之外的远程沟通，了解了办理流程和需要相关资料，听听作者娓娓道来吧。