根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的80%;如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。
换句话说，评估价为100万元的房子，保留价最低为80万元，如果流拍，每进行一次重新拍卖，最高可以再降价20%，如果谁有幸在第二次拍卖时以保留价购买，那么最终的成交价可能只有64万元。当然，为了避免流拍，委托人通常会将保留价作为起拍价。
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第1个回答 2020-02-17
主要有几下原因：
真正参与竞拍者较少
法院将此类房产委托给淘宝和京东法拍平台进行拍卖，从两个平台的数据来看，商住房的竞拍，从成交量还有关注度上，都远远高于商铺，通常是出价的就几个，但是旁观者达到几千甚至几万，这也说明很多人是想买不敢买或者资金不够。
法拍房变现性高
法院是通过拍卖，变现赔付给债权人，能够尽快的将债务还清，为了尽快的拍卖出去，起拍价定得低，从低到高价高者得。
少数的法拍房有隐患风险
有部分法拍房可能被出租或者里面有老人不好执行，所以现在购买的都是通过辅助机构来参拍的。
不了解行情
还有部分人，不了解法拍流程和相关步骤，担心高额税收，这也是法拍房起拍价低的一个原因。
以上就是法拍房几个低的几个原因，希望能对您有所帮助，更多咨询北京法拍网。
第2个回答 2020-08-04
有些债务人欠债不到房子市场价，为了快速变现法院会低价起拍
第3个回答 2019-12-20
法拍房起拍价一来可以双方协议价，法院批准。二来可以是法院定，集合各类债权债务加起来加费用一起算起拍价。法院卖房不为赚钱，所以起拍价有时很低，低得让人大跌眼镜。
第4个回答 2019-07-31
为了吸引买家参拍，起拍价一般都会在市场价的80%左右，每次拍卖不成交（即流拍）后，都有可能会调低价再拍卖。可拍卖三次，调价两次。我在袋鼠安家参拍的时候，他们跟我说，在实际参拍过程中，也有不少二拍高于一拍的情况出现，主要是二拍起拍价低，吸引了很多人竞拍，价格反而高了本回答被提问者采纳
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