你好，某日发完，先开始卖起来，销量累计起来。等到了上市的时候能占得一定的先机，占得多少比例的不管，通常见于一些需求旺盛的东西，或者服装类商品。同时还能让库存消化的更快，有时候是找工厂排单生产的，一做几千件，怕卖不掉到时候清库存麻烦，先卖起来只要不亏本都行，到时候清仓的时候也同样是要亏本的。不如先预热起来。拓宽房地产开发企业融资渠道。
商品房预售制度允许房地产开发企业在商品房尚未建成时，与买方签订交易合同和提前收取销售款。相比于现售，预售项目的开发动态回收周期可缩短约10个月。预售制度有利于拓宽房地产开发企业的融资渠道，不仅加速了资金周转、提高了资金使用效率，而且压低了资金使用成本，有效降低了房地产开发企业的资金压力。
2、疏导商品房市场需求。商品房预售价格约比现售价格低10%-20%，交房期为1-2年。相比于现售，商品房预售的价格优势更强，有效刺激了商品房购买，将潜在需求转换为有效需求，完成了商品房需求的合理疏导。
3、为银行提供稳定收益。银行机构通过向购房者发放按揭贷款，为房地产开发企业提供
间接融资，从而获取长期稳定收益。住房商业贷款已成为行机构优先选择的优质标的。仅供参考