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房子付了首付,按揭办不下来,能转卖吗?
如题所述
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推荐答案 2021-07-27
房子付了首付,按揭办不下来是不能转卖的,必须在交房后拥有正式产权才可以进行转让交易。只能和开发商协商退款或者再未签订
购房合同
时转给他人。
未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的,但是,在现实中,可以通过一些方法来实现。 方法一:
转按揭
所谓“转按揭”,是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
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第1个回答 2022-06-24
房子付了首付,按揭办不下来是不能转卖的,必须在交房后拥有正式产权才可以进行转让交易。只能和开发商协商退款或者再未签订购房合同时转给他人。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条 房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第三十八条 下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权有争议的;(六)未依法登记领取权证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。第三十九条 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发,于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。(七)物业管理方案已经落实。扩展资料:《商品房销售管理办法》第二十二条 不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。参考资料来源:百度百科——中华人民共和国城市房地产管理法
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第2个回答 2022-06-25
你房子按揭办下来已交了首付了这个时候是不能转卖的。因为等你拿到房产证以后必须等到五年以后才可以把房子出售转卖。这个时间是以你拿到房产证当天为准。肯定是可以转卖但是必须要等到五年以后才可以。
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房子付了首付,按揭办不下来,能转卖吗
答:
房子付了首付,
按揭办不下来是不能转卖的
,必须在交房后拥有正式产权才可以进行转让交易。只能和开发商协商退款或者再未签订购房合同时转给他人。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条 房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第三十八条 下列房...
房子付了首付,按揭办不下来,能转卖吗?
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房子付了首付,
按揭办不下来是不能转卖的
,必须在交房后拥有正式产权才可以进行转让交易。只能和开发商协商退款或者再未签订购房合同时转给他人。未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的,但是,在现实中,可以通过一些方法来实现。 方法一:转按揭 所谓“转按揭”,是指把个人住房出售或转让给...
新买的
房子
刚交
完首付,
还没
办贷款
呢,请问
能不
能退房或转手卖给他人_百...
答:
还贷款中的房子能卖吗不能。房子还在按揭的是不可以卖的
。一般情况下,在房管局办理过户手续必须要保证房产没有任何抵押、查封情况,如果出现房产正在抵押,或被查封中,房管局无法办理过户。所以如果打算卖掉按揭房,首先最重要的就是先将按揭贷款还清,然后再注销抵押,这样就可以进行房屋买卖,办理相关过...
房子付了首付,按揭办不下来,能转卖吗?
答:
如果你的房子已经付了首付按揭去办不下来的话如果你的房子已经付了首付,按揭去办不下来的话,
是不能够转卖的这样的话
,你就应该想别的办法
交
了首付,
签了合同
,按揭
还没
下来,房子
可以
转卖吗?
答:
你好,很高兴为你解答这个问题 你的问题是你交
了首付
签了合同
,按揭
还没有
下来,房子
可以
转卖吗?
那么个人觉得你这个房子是可以转卖的,关键有没有人要呢?能不能卖得出去啊?因为你这个房子刚刚到手,以后啊,你就要卖给别人,这个可能就是需要啊,人家要来付一笔费用的,他妈人家愿意吗?人家还不如...
交
了首付
的
房子
可以
转卖吗
答:
按照民法理论
房子付了首付
以后是可以将与开发商的权利义务转让给第三人的,但是目前实践当中因为涉及到银行
贷款,
或者当地政府限购等政策,导致转让存在困难或者无法操作。签订了房屋买卖合同后,交纳了首付款的,经开发商和银行同意的,可以转让合同给第三人,由第三人偿还银行借款。房子在未办出产权证明时...
买了
房子
刚
付完首付,
供不上月供了能马上卖掉吗
答:
卖当然是可以卖掉的,但需要办理的手续比较繁琐,因此想要做到马上卖掉并非易事,毕竟整个业务涉及到买卖双方和提供
按揭贷款
的银行,如果有必要还会通过
房产
中介办理相关的业务,不过只要
房子
的各方面条件都比较理想并且找到了原意接手的买家,便可以在相对较短的时间内完成转让和转按揭手续的
办理,
从而实现房产...
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