买房贷款已经通过银行审批，还未还款，不想买了，怎么撤销？
不需要办理什么撤销手续。
因为如果一笔贷款在银行系统里没有更新的话会自动作废的，只要贷款没有发放，没有任何的影响。
如果非要撤销的话就要先跟开发商解除购销合同，然后通知给办理贷款的银行相关的客户经理（就是当时给签贷款合同的那个），跟银行说不贷了，就可以了，银行会办理相关的撤销手续的。
而且办理撤销手续时不需要什么手续费的，除非违约不买房了，开发商会收违约金，但是银行是不收费的。
拓展资料：
公积金贷款
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贷款购房条件
一：申请公积金贷款买房的条件
根据住房公积金管理条例，市民申请公积金贷款的条件如下：
首先，申请人所购住房必须为自住房，具有本市常住户口或有效身份证件，且申贷之前已连续6个月正常缴存住房公积金。
其次，申请人有稳定的经济收入，无不良信用记录，首套房须首付30%房款，90平方米及以下的住房可以首付20%，且有按规定偿还贷款的能力，还要有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。
最后，有委托人认可的保证人提供房屋抵押生效前的阶段性担保，并以所购房屋作抵押。当然，申请住房公积金贷款的共有房屋的购房人暂限于父母与成年直系子女。
二：需还清首套房贷方可申请公积金贷款
与申请商业贷款办理二套房贷不同的是，申请公积金贷款购买二套房必须满足一定的条件，否则不予受理。
市民申请公积金贷款买房，若是二套房，必须还清首套房的公积金贷款，而且贷款购买二套房的首付比例不得低于60%。另外，根据调控政策，贷款利率也要上浮10%。
住房贷款流程
第一步：提出申请：贷款人按要求向省直单位公积金管理中心提供贷款所需资料。
第二步：银行进行资信调查及贷款审批。不管选择如何贷款买房，这一步骤都不能避免，而且需要一段时间。
第三步：签订借款合同:贷款人带上相关资料到银行办理借款合同签订手续。
第四步：办理房屋财产保险及抵押登记手续:借款须办理保险和抵押登记手续。
第五步：贷款划拨:贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送借款人。
第六步：贷款回收:贷款人自放款次月起按借款合同约定归还借款。
第七步：贷款结清注销:贷款人还清借款本息后，由银行出具贷款结清证明并负责办理抵押登记注销手续。
房贷一直不下来可以取消贷款吗？
房贷一直不下来可以取消贷款。房贷审核一直不给结果，用户可以与银行协商撤销房贷申请，由于没有签订房贷合同，房贷申请是可以随时撤销的。撤销之前的房贷申请后，用户可以再次提交房贷申请，这时候通常建议用户间隔一段时间再提交申请。
上一次房贷申请长时间未出结果，可能是因为申办人数太多导致的，错开申请的高峰期，有利于提高审核的效率。
房贷审批通过不想贷了怎么办？可以尝试这样撤销！
买房对于每一个家庭而言都是非常重要的事情，大家在贷款购房之前，一定要仔细考虑好，虽然房贷审批是一个漫长而复杂的过程，当中有很多机会可以取消贷款，不过总归比较麻烦，而且可能会支付一定的手续费，尤其是房贷审批后，这时候不想贷了比较麻烦。
一、未放款前
因为房贷审批只是银行审核你是否有资格获得房贷，一旦审批通过，还有其他的流程要走，比如抵押登记等，不是马上就能放款的，但是也比较快了，有的是系统自动放款，几天就能到账。
所以一定要赶在未放款前提出终止房贷，可以尝试联系客户经理或者是客服进行协商，不过此时取消房贷可能会对你的征信造成影响并且可能产生一定的违约金。
二、放款后
如果房贷已经放款了，那么就会进入下一步的流程，你必须考虑提前还款的问题，大多数银行在第一年提前结清需要支付很多违约金，具体要看房贷合同上是怎么规定的。
总而言之，房贷申请通过后，想要取消不是一件很容易的事情，轻者耽误了自己的宝贵时间、付违约金和手续费，重者会产生征信记录，征信中的不良记录可能会影响到以后的经济生活，大家要谨慎行事。
退房也需要慎重，的房企当中除了恒大无条件退房意外，还没有其他开发商申明可以随时退房，并且首付款属于“定金”，‘定’和‘订’的却别就是，一个可退，一个不可退。
房贷审批通过不批款可以取消吗？
房贷审批通过，但是银行就是不批款，因为是银行方没有履行约定，因此用户是可以申请取消的。不过，用户仍然需要贷款买房，那么就需要耐心等待银行批款。而重新申请房贷，不仅不能确保仍然可以通过房贷审核，批款的时间也同样没有保障。
因此，银行出现延迟批款的情况，只要开发商能够理解，那么用户耐心等待批款即可，不需要取消房贷。
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