一、银行个人住房抵押贷款的计算公式
住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。
这种贷款实际上是债务人(抵押人)在法律上把财产所有权转让给债权人(抵押权人)以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。
银行个人住房抵押贷款额度的计算公式主要有三种：
1、根据还款能力计算
贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)35%12个月贷款年限
2、根据公积金存缴情况计算
贷款额度=(借款人公积金缴存余额配偶公积金缴存余额)20倍借款人缴存时间系数
3、房屋的估值
个人住房抵押贷款银房屋的评估值在50%-80%之间，也就是贷款额度为房屋价值的50%-80%。
二、住房抵押贷款余额怎么计算,怎么的公式
你好，根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
一、等额本息计算公式：
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
二、等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
三、计算公式说明：
从以上算式中
本金：贷款总额
还款月数：贷款年限X12。例如贷款10年还款月数就是10X12=120个月
月利率：月利率=年利率/12
年利率：也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打7折，85折后得出数字。
累计还款总额：等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。
三、用70万的房子作为抵押，向银行贷款可以贷出多少钱呢？打算8年还请，每个月应该还多少？
用房子抵押贷款能贷房产价值的7、8成，但是每家银行标准不一样银行出于对贷款资金的风险考虑，都会对每笔借款进行风控管理，这就意味着相同的银行会对不同资质的借款人开出不一样的贷款利率条件。
因此，哪个银行贷款利息最低这样的话题对于一个普通的借款人来讲，其实是没有任何意义，对借款人来讲在目前的国家限贷背景下能否成功办下适合自己的房产抵押贷款应该更为重要了！当银行评审借款人贷款资质的时候，工作人员会考虑借款人的还款能力，他们会根据借款人提供的信用记录、银行流水、工作及收入证明、资产报告等材料进行分析，大致核算借款人的月收入与月支出情况，得出月还款能力。然后，结合借款人的贷款额度、月供能力，就可以确定贷款客户应该选择什么类型的还款方式与贷款期限。总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836
四、住房抵押贷款余额怎么计算，怎么的公式
你好，根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
一、等额本息计算公式
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
二、等额本金计算公式：
每月息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
三、计算公式说明：
从以上算式中
本金：贷款总额
还款月数：贷款年限X12。例如贷款10年还款月数就是10X12=120个月
月利率：月利率=年利率/12
年利率：也率打7折，85折后得出数字。
累计还款总额：等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。