一、公积金还款计算公式器
公积金计算器用于计算公积金贷款模式下每月还款额(本金和利息)以及需要支付的总利息。有三种计算方式:等额本金还款、等额本息还款、自由还款。
一、计算方法
1.等额本金偿还
平均资本是指一种还贷方式，在还款期内将贷款总额分成相等的部分，每月偿还相同数额的本金和剩余贷款产生的利息。这样一来，每月还款额固定，利息越来越少，贷款人一开始压力很大，但是随着时间的推移，每月还款额越来越少。平均资本贷款计算公式:
月还款额=(贷款本金/还款月数)(本金-已还本金累计额)×月利率
2.等额本息还款
等额本息是指购房贷款的一种还款方式，即在还款期内每月偿还相同金额的贷款(包括本金和利息)。每月还款额计算如下:[贷款本金×月利率×(1月利率)还款月数]÷还款月数[(1月利率)还款月数-1]
3.自由偿还法
免还款是指在你申请住房公积金贷款时，住房公积金管理中心根据你的贷款额度和期限，给出一个最低还款额。以后在每月还款额不低于这个最低还款额的前提下，可以根据自己的经济情况自由安排每月还款额的还款方式。
第二，贷款利率
一般首套房公积金贷款执行基准利率，二套房公积金贷款执行基准利率上浮10%。以下为最新公积金贷款基准利率(2015年8月26日后执行):
5年或以下的年利率:2.75%
5年期以上贷款年利率:3.25%
三。偿还贷款须知
公积金以其较低的贷款利率和便捷的贷款手续，受到了广大贷款人的大力追捧。用公积金贷款买房后，如何提前还贷是很多人需要知道的知识。从公积金提前还贷有两种方式:全额提前还款和部分提前还款:
已发放住房公积金个人贷款且贷款尚未到期的借款人，可使用自筹资金提前偿还贷款本金。借款人必须正常还款一年以上，才能申请提前还款。其中，申请提前部分还贷的，每笔还贷最低金额为10000元，不得低于12个月的贷款本息额，每满一定年限还一次。
此外，正常还款一年以上的借款人，也可以提取住房公积金账户内的余额进行部分或全部还款，但只能提取一次。
二、第二套房可以用公积金贷款吗利率如何计算？一文简单介绍
很多人家庭成员增加了原来的房子变的拥挤，为了改善居住环境会去买第二套房子。因为想贷款买房，会问第二套房可以用公积金贷款吗？利率如何计算？这个首先要清楚公积金二套房要求，以及贷款利率的执行标准。
第二套房可以用公积金贷款吗？ 公积金贷款最多只支持买两套房子，也就是之前首套房用了公积金贷款的，第二套房也还是能用公积金贷款，前提是要满足条件。 买第二套房一般要求和买首套房公积金要求不是很大，但最关键的一点是公积金买的首套房必须结清，否则就是其他要求满足也同样不会给贷款，贷款人可以选择买二套房之前把首套房公积金贷款结清，或者是用商贷买二套房也没有影响。 不过商贷买二套房和公积金买二套房还是不划算的，并且公积金在有贷款的情况下，是不支持提取出来偿还商贷的。利率如何计算？ 买二套房用公积金贷款，之前用的公积金贷款买的首付，则房贷利率是按首套房贷利率的倍执行。公积金贷款利率按贷款年限分为两个标准，5年及以下为年以上为公积金贷款年限最长30年，基本都是贷的5年以上，则按5年公积金贷款利率计算具体要支付的利息和还款方式、贷款本金有关系，很多银行官网都有专门的房贷利率计算器，可以计算一下。 以上即是“第二套房可以用公积金贷款吗利率如何计算”的相关介绍，希望对大家有所帮助。
三、二套房公积金贷款利率计算器？
按基准利率等额本息还款计算，加息前(基准利率为6.4%)，利率上浮1.1倍，那么，加息后的贷款利率增加到7.26%，总利息增加超过17万元。不仅商业贷款利率，公积金贷款利率也在跟涨。
首套房5年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.2个百分点，由原来的4.3%上调至4.5%。五年期以下个人住房公积金贷款利率由3.75%上调至4.0%。二套房购房者申请公积金，五年期以上的贷款利率上浮1.1倍至4.95%。
四、深圳二套房公积金贷款利率
深圳二套房的利率比较高的，如果你要是有钱的话，那就一次性买了，或者是到贷款公司，借点钱一次性买了，像三九金服，就可以，具体情况你可以来电问问。