一、公寓能贷款吗
公寓能贷款。公寓是可以贷款的，前提是贷款人必须符合贷款条件，有合法的身份、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力、无不良信用记录、有合法有效的购房合同、以及贷款行规定的其他条件等。符合这些条件就可以去银行办理公寓贷款了。拓展资料：一、买公寓贷款首付多少按照国家相关法律规定，公寓的产权年限大多数都是40年，目前是不限购，也不限贷。公寓若要按揭向银行贷款来都买房子，那么需要支付的首付款是50%，贷款年限最长是10年，并且公寓是不能以申请公积金贷款的。另外公寓的水电费和小区物业费都是按照商业的标准来收取的。二、买公寓房的缺点是什么1、土地使用年限短：商业性质的公寓的土地使用性质一般都是属于“商场、写字楼、酒店”等性质。土地的使用年限也只有40年、50年，并且当公寓的土地使用年限到期以后，需要补高额的地价才可以继续使用土地。2、高税费转手交易难：根据我们国家的相关政策规定，普通住宅的二手房交易可以不需要缴纳土地增值税，但是商用公寓的二手房交易必须缴纳土地增值税。土地增值税的征收一般是按照出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，也就是按照增值额的高低，对增值部分征收30%到60%的税费。另外还需要按物业交易的总价征收5.5%的营业税，各项税费加起来，差不多会达到物业交易总价的10%到14%左右。3、房贷利率高年限短：商用公寓不会受到住宅限购令、限贷令的影响，但是因为公寓是商用性质的物业，所以公寓贷款最多可以贷到五成、时间年限最长是10年，并且公寓不能以申请公积金贷款。4、管理费水电费更贵：公寓的水电费收取是按照商业水电费的标准来收取的。假如住宅物业的用水收费标准是2元/立方米，那么商业物业用水的收费标准就大约是4元/立方米;住宅的用电收费标准是0.5元/度，那么公寓的用电收费标准就大约是1元/度。
二、住房按揭贷款流程
一、借款人应提供的材料身份证、户口本、(非北京市居民另需提供有效期内暂住证和近五年的社保缴存证明或完税证明）收入证明及该单位营业执照副本复印件加盖公章，另需提供连续6个月以上的银行帐户对帐单或存折复印件婚姻证明(结婚证、离婚证或单身证明)配偶的身份证和户口本合法有效的首付款凭证最高学历证明(大专以下无需提供)资信证明（可选择提供）车辆行驶证、房产证、股票清单、存款证明、存单及借款人名下有价证券等银行规定的其他条件二、房屋卖主(原产权人)应提供材料夫妻双方身份证、户口本、结婚证、交易房屋产权证、还需提供房屋原始购买合同（如果是央产房另需开具上市证明）注:买方夫妻双方到场签字，以上证件均需提供原件,核对复印件后即可返还三、交易资料买卖双方签字的<>原件（即：网签合同）四、费用收取房产评估费：住宅类最低400元起；抵押登记费：住宅类最低80元，印花税5元；五、批贷、放贷及抵押登记银行批贷后，持批贷证明,买卖双方到房地局办理过户；领取新房产证后，交给贷款银行，借款人配合办理抵押登记；抵押登记办理完毕后银行发放贷款部分房款至卖方账户，新房产证返还借款人。六、按揭具体流程：1、按银行要求提供基本的资料（夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明及单位执照副本复印件、银行对账单），卖方夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本；2、一般评估3个工作日（民宅评估费400起步），材料齐全后一般3-7个工作日可以批复；3、过户将新产权证交给银行，银行做抵押登记的网申、打印盖章手续需1-3个工作日左右；4、待抵押登记完毕后，银行持项权利证书1-3个工作日内给您发放贷款至卖家账户。
三、公寓是怎样办理按揭的？
公寓分产权性质，70年产权的公寓可以首付30%，按揭70%，最长可以贷款30年，40年产权的公寓首付只能50%，按揭50%，只能贷10年
四、55岁了买了公寓40年的按揭十年20万怎么办？
如果手头一直不宽裕，只能按时慢慢还贷了。手头宽裕的话可以提前还款的