经济适用房户主过世，由法定继承人过户后是否可以马上办理转商品房？

Question

该套经济适用房是2001年购买的，房产证是2006年下发的，当时购买时是经济适用房，原户主已经过世了，现由我母亲作为法定继承人来继承这套房子，正在办理继承公证中，我想问一下，我母亲在办理经济适用房继承过户后，是否可以马上办理转商品房手续，据说经济适用房在5年内不允许办理转商品房的手续，但是这套房子的原房产证是06年，由我母亲继承过户后是否仍能办理转商品房？是否可以在办理完继承公证还未过户前，凭公证书先去办理转商品房的手续呢？请大神们解答小弟的疑问，不甚感谢！

Answer 1

经适房不能直接转商品房。法律规定的五年后可以转让，但要补交土地出让金等。你母亲继承，但并不补交这些费用，故不会直接转成商品房。追问

我的意思是，我母亲继承后可以马上补交土地出让金将该房屋转成商品房吗？或者在继承过户中就同时补交土地出让金，将该房屋转成商品房后再过户？

追答

法律没有这种规定，职能部门办事也要有法律依据，没有依据的情况下，职能部门也不能改变房屋性质。所以我认为，目前情况下，不能转成商品房。

追问

这套经济适用房在我母亲继承以前就已经满5年了，房产证都是2006年办的，那么在继承后是不是又要再等5年才能办理转商品房？

追答

目前法律没有经适房转商品房的规定。

Answer 2

经济适用房满五年以后才能办理房产证，去世后是不能办理的，申请经济适用房需要满足一定的条件，条件如下：
申请购买经济适用住房的家庭应当同时符合以下条件：
(一)申请人及其共同申请的家庭成员具有本市城镇户口并在本市工作或居住;
(二)家庭年可支配收入、家庭资产符合市政府公布的标准(见附录);
(三)无自有住房，或者现住房人均居住面积低于10平方米;经济适用房
(四)未享受过以下购房优惠政策：
1. 按房改成本价或标准价购买公有住房;
2. 购买解困房、安居房、经济适用住房;
3. 参加本单位内部集资建房;
4. 落实侨房政策专用房;
5. 其他购房优惠政策。
(五)申请人及其共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。追问

您好，是这样的，这套经济适用房在06年就办了房产证，只是未补土地税，房屋性质还是经济适用房，我的意思是在继承过来后，是否可以补交土地税转商品房？抑或是还要等5年才能转商品房？

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