如果住的人不多，应该选择90平以内，如果家人比较多，房屋面积应该控制在144平米以内。虽然是刚需但也要考虑到未来改善的需求，一旦房屋要出售就会面临一些税费。按照国家规定，90平以内契税的税费是1%，而超过90平不到144平的范围内，则是1.5%的税率，至于超过144平的部分，则应该征收3%的税费。所以面积大小很重要，这决定了之后的税费。
一般来说，如果是新婚夫妇用来做新房的话，两室或者三室都可以接受，面积在90平以内是没有问题的。但如果还有父母要接过来的话，那就必须选择大一点的面积了，像四室一厅，面积至少要100平，但尽量不要超过144平，因为超过部分届时如果要交易的话，就要缴纳更多的税收了。
而且在二手房市场上，大户型并不受欢迎，因为价格太高，而且不是所有人都能接受，小户型反而更加好卖一些。除了面积外，位置也很重要，居住自然配套非常重要，交通，商业都要方便，才能让自己更加方便。
对于业主来说应该多自己去研究，因为如果光看开发商的宣传，可能会被误导，很多开放商卖的是期房，周边的配套还没有盖起来，等到它交房的时候，业主却发现周围配套进展缓慢，甚至根本没有消息。如果是交通地铁的话，业主应该查询政府官方的消息，查看通车时间，不要一味地看开发商的信息。
而周围的商业配套，业主应该关注企业方的施工紧张和实时消息，很多商业配套，例如大型商场进行是非常缓慢的，很多时候，住宅楼都盖好了，配套还没有好，这对业主来说就很不方便了。
其实刚需买房，最重要还是要根据自己需求来判断，短期内想生孩子的，就需要预留一间儿童房，而且还要注意周边的教育资源配套，不要让孩子到时候无学可上。如果家里人多的话，应该多准备几件房间，这样才能让家人住得更加好。
目前来说这两个数字是缴纳契税的临界点，正常情况下一般90平以下的房子契税是1%左右，那么90平-144平的房子是1.5%左右，如果是超过144平米的房子契税是3%左右，当然如果是非住宅，那么契税统一是4%左右。所以从我国计税的费用上来讲，那么90以下的房子最划算。
第一次买房，需求思索的问题很多，比方这里就有位网友问，刚需首套房，最好的房屋面积是多大？
玖哥个人的观念是，第一次买房的面积至少应该在90平米左右，能够做三居室的住宅，也就是我们常说的，至少是小三居。
购置小三居的几点理由
购置90平米左右双卫的小三居室，套内面积应该在75平米左右。有人可能会问，第一次买房可能只要两个人寓居，买二房不就能够承受了？为什么会是小三居呢？
1、小三居面积刚好合适寓居
假如是购置面积90平米，那套内面积应该在75平米左右的小三居，主卧有12平米，次卧有10.8平米，另一个小房间设计成的书房运用，功用齐全，居家十分便当。
这里要留意的是，小三房最好是双卫配置，即便是放弃购置，也不能买一卫的，花了一些时间没有找到双卫的户型图。
固然不像大三房的空间显得那么阔绰，但也完整能够满足居家运用。
另外，购置的面积适中，完整满足两个人或者三个人寓居，不会觉得到拥堵；关于刚需首套购房人来说，首付款和月供的等方面的购房压力也不会太大。
2、便于置换
假如是小三居，在相当一段时间内可能也能满足家庭的需求，这假如要置换的话，也不是那么紧迫的事情，这样能够让你有富余的积存后，才会思索置换。
有富余积存的时分才思索置换，更容易置换到质量更好的房子。
假如把这套小三居的房子，置换成面积更大的户型，那这种状况下，小三居比二居室的房子承受的人更多，更容易出手，那你就能更好地到达你置换的目的。
3、短时间内不会觉得到拥堵
假如是两个人寓居，小三居可能会觉得到大了，但你不只仅是思索到如今，而且还要思索到将来。
两个人结婚了，或者暂时寓居，可能若干年后会有小孩子，有小孩子会不会要退休的父母过来带孩子呢？这样你就需求处理父母的寓居问题。
然后，家里面来了客人，也可以暂时处理寓居的问题，也就不会觉得到拥堵了。
这上面两点是依照普通状况来了解刚需首套房购房需求的购房面积，但每个人的状况又有不同，不是一切的人刚需首套房都应该是这样的选择。
刚需首套房购置面积大小还应该思索以下问题
不同环境的人面对的问题会有不同的选择，在刚需首套房的购置上，还应该思索以下一些问题。
1、家庭人口
人口多，需求面积当然就大，比方和父母寓居在一同，或者有其他兄弟姐妹在一同寓居，那么购置的面积就应该大一点，比方100平米的四居室，或者面积更大的三居室或者四居室。
2、家庭经济情况
假如家庭经济不太宽裕，那么先买二居室也是能够承受的，等有钱后再置换；
假如家庭经济比拟宽裕，也能够购置面积大一点的三居室或者四居室，至少三居室吧，这样你在相当长的时间就不用思索置换了，这样也会俭省置换本钱。
3、购置区域
新房普通在新区，二手房在成熟中心区域，选择新房或者二手房，这要依据你本人的实践状况来做出选择。
假如你本人开车上班，这就比拟便当，购置的中央能够恰当远一点，只需不堵车，或者堵车不是特别严重，也是能够承受的；
假如你是乘公交车或者乘坐地铁上班，那购置的中央就应该离上班的中央近一点，这样不用花更多的时间在通勤上面，就能节约你更多的时间和精神。
新房可能是离主城中心区略微远一点，价钱应该要廉价点，购置的面积能够恰当大一点；而二手房首付高，中心区域价钱也可能高一点，购置的面积就能够恰当地小一点。
综上所述，
在购置刚需首套房的时分，购置的建筑面积在90平米左右，套内面积72平米左右，这就很合适了，既思索到经济情况，也思索到如今寓居的温馨性，还思索到将来的置换问题，是比拟适宜的购房面积。
当然，家庭经济宽裕，购置的面积能够恰当地大一点也是能够承受的。