如果住的人不多,应该选择90平以内,如果家人比较多,房屋面积应该控制在144平米以内。虽然是刚需但也要考虑到未来改善的需求,一旦房屋要出售就会面临一些税费。按照国家规定,90平以内契税的税费是1%,而超过90平不到144平的范围内,则是1.5%的税率,至于超过144平的部分,则应该征收3%的税费。所以面积大小很重要,这决定了之后的税费。
一般来说,如果是新婚夫妇用来做新房的话,两室或者三室都可以接受,面积在90平以内是没有问题的。但如果还有父母要接过来的话,那就必须选择大一点的面积了,像四室一厅,面积至少要100平,但尽量不要超过144平,因为超过部分届时如果要交易的话,就要缴纳更多的税收了。
而且在二手房市场上,大户型并不受欢迎,因为价格太高,而且不是所有人都能接受,小户型反而更加好卖一些。除了面积外,位置也很重要,居住自然配套非常重要,交通,商业都要方便,才能让自己更加方便。
对于业主来说应该多自己去研究,因为如果光看开发商的宣传,可能会被误导,很多开放商卖的是期房,周边的配套还没有盖起来,等到它交房的时候,业主却发现周围配套进展缓慢,甚至根本没有消息。如果是交通地铁的话,业主应该查询政府官方的消息,查看通车时间,不要一味地看开发商的信息。
而周围的商业配套,业主应该关注企业方的施工紧张和实时消息,很多商业配套,例如大型商场进行是非常缓慢的,很多时候,住宅楼都盖好了,配套还没有好,这对业主来说就很不方便了。
其实刚需买房,最重要还是要根据自己需求来判断,短期内想生孩子的,就需要预留一间儿童房,而且还要注意周边的教育资源配套,不要让孩子到时候无学可上。如果家里人多的话,应该多准备几件房间,这样才能让家人住得更加好。
目前来说这两个数字是缴纳契税的临界点,正常情况下一般90平以下的房子契税是1%左右,那么90平-144平的房子是1.5%左右,如果是超过144平米的房子契税是3%左右,当然如果是非住宅,那么契税统一是4%左右。所以从我国计税的费用上来讲,那么90以下的房子最划算。
第一次买房,需求思索的问题很多,比方这里就有位网友问,刚需首套房,最好的房屋面积是多大?
玖哥个人的观念是,第一次买房的面积至少应该在90平米左右,能够做三居室的住宅,也就是我们常说的,至少是小三居。
购置小三居的几点理由
购置90平米左右双卫的小三居室,套内面积应该在75平米左右。有人可能会问,第一次买房可能只要两个人寓居,买二房不就能够承受了?为什么会是小三居呢?
1、小三居面积刚好合适寓居
假如是购置面积90平米,那套内面积应该在75平米左右的小三居,主卧有12平米,次卧有10.8平米,另一个小房间设计成的书房运用,功用齐全,居家十分便当。
这里要留意的是,小三房最好是双卫配置,即便是放弃购置,也不能买一卫的,花了一些时间没有找到双卫的户型图。
固然不像大三房的空间显得那么阔绰,但也完整能够满足居家运用。
另外,购置的面积适中,完整满足两个人或者三个人寓居,不会觉得到拥堵;关于刚需首套购房人来说,首付款和月供的等方面的购房压力也不会太大。
2、便于置换
假如是小三居,在相当一段时间内可能也能满足家庭的需求,这假如要置换的话,也不是那么紧迫的事情,这样能够让你有富余的积存后,才会思索置换。
有富余积存的时分才思索置换,更容易置换到质量更好的房子。
假如把这套小三居的房子,置换成面积更大的户型,那这种状况下,小三居比二居室的房子承受的人更多,更容易出手,那你就能更好地到达你置换的目的。
3、短时间内不会觉得到拥堵
假如是两个人寓居,小三居可能会觉得到大了,但你不只仅是思索到如今,而且还要思索到将来。
两个人结婚了,或者暂时寓居,可能若干年后会有小孩子,有小孩子会不会要退休的父母过来带孩子呢?这样你就需求处理父母的寓居问题。
然后,家里面来了客人,也可以暂时处理寓居的问题,也就不会觉得到拥堵了。
这上面两点是依照普通状况来了解刚需首套房购房需求的购房面积,但每个人的状况又有不同,不是一切的人刚需首套房都应该是这样的选择。
刚需首套房购置面积大小还应该思索以下问题
不同环境的人面对的问题会有不同的选择,在刚需首套房的购置上,还应该思索以下一些问题。
1、家庭人口
人口多,需求面积当然就大,比方和父母寓居在一同,或者有其他兄弟姐妹在一同寓居,那么购置的面积就应该大一点,比方100平米的四居室,或者面积更大的三居室或者四居室。
2、家庭经济情况
假如家庭经济不太宽裕,那么先买二居室也是能够承受的,等有钱后再置换;
假如家庭经济比拟宽裕,也能够购置面积大一点的三居室或者四居室,至少三居室吧,这样你在相当长的时间就不用思索置换了,这样也会俭省置换本钱。
3、购置区域
新房普通在新区,二手房在成熟中心区域,选择新房或者二手房,这要依据你本人的实践状况来做出选择。
假如你本人开车上班,这就比拟便当,购置的中央能够恰当远一点,只需不堵车,或者堵车不是特别严重,也是能够承受的;
假如你是乘公交车或者乘坐地铁上班,那购置的中央就应该离上班的中央近一点,这样不用花更多的时间在通勤上面,就能节约你更多的时间和精神。
新房可能是离主城中心区略微远一点,价钱应该要廉价点,购置的面积能够恰当大一点;而二手房首付高,中心区域价钱也可能高一点,购置的面积就能够恰当地小一点。
综上所述,
在购置刚需首套房的时分,购置的建筑面积在90平米左右,套内面积72平米左右,这就很合适了,既思索到经济情况,也思索到如今寓居的温馨性,还思索到将来的置换问题,是比拟适宜的购房面积。
当然,家庭经济宽裕,购置的面积能够恰当地大一点也是能够承受的。