中国银行个人商业用房贷款借款人须同时具备以下条件：
1、在中国境内具有常驻户口或有效居留身份。
2、收入稳定，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。
3、有合法有效的购买商业用房的合同或协议。
4、必须支付不低于所购商业用房全部价款50%的购房首付款（商住两用房购房首付款比例不得低于45%），并在中行开立结算账户，若相关法律、法规、监管规定或国家政策对个人商业用房首付款支付比例有所变化，则从其规定。
5、提供贷款人认可的有效担保。
6、法律、法规、监管规定和贷款人规定的其他条件。
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（作答时间：2023年8月10日）
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