上海从严调控楼市，为何夫妻离异3年内限购？

Question

如题所述

Answer 1

对火热的房地产市场，上海出手从严调控。21日晚，上海发布关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见。意见共计10条，从增加土地供给、打击“假离婚”购房、调整增值税征免年限、优先满足“无房家庭”购房等多方面加强市场调控。

对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷。引导商业银行进一步加强审贷管理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

关于“假离婚”购房，意见提出，严格执行住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

假离婚购房是指夫妻关系的其中一方或双方本无离婚的真实意图，为实现购房等共同利益为目的，经双方通谋或受对方欺诈而婚姻登记机关申请离婚登记的虚假行为。假离婚购房的目的一般是为了规避二套房贷高额利息、减少贷款首付等。

针对上海发布的新政，有业内人士指出，政策对于那些想通过“假离婚”来获得购房资格，以及通过“假离婚”来获得首套购房资格的人，都会产生直接遏制作用。2020年已经有不少城市堵住“假离婚”漏洞，上海这次收紧信号也十分明确。

前瞻产业研究院数据显示：2010-2020年11月，中国房地产开发企业的竣工面积与商品房销售面积的比例整体处于下降趋势。从“竣销比”来看，自2014年其，除2019年外，房地产“竣销比”呈现下降趋势。2020年1-11月，“竣销比”下降至39.23%.由此可见中国房地产市场依旧是卖方市场。

Answer 2

因为怕有人以“假离婚”的名义购买新房，然后再复婚，这样不符合“房住不炒”的概念，会进一步拉高房价，使上海的住房市场更紧张。

Answer 3

因为为了减少离婚率，保证人口能够平稳的增长，并且减少房子的闲置。

Answer 4

因为很多人为了买房子会假离婚，这样就能够有效控制这种情况发生，对于那些心怀不轨的人，就应该对他们采取一定措施，以免扰乱市场秩序。

Answer 5

因为很多人离婚是为了买房。那些人并不是真正要离婚，而是为了离婚可以多买房。