母亲出首付,我和丈夫还贷款,房产证上写三个人名子,如果夫妻离婚,财产如何分配？

Question

如题所述

Answer 1

法律规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后，发生效力;不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。也就是说房产的所有权是以房产证上登记的为准，除非有相反证据，可以推翻的除外。房产证上登记为三个人的名字，通常认定是三个人共有的财产。
根据法律规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。由此可以看出，离婚时，分割财产范围是夫妻共同财产。但因房屋登记在三个人名下，是三个人的共有财产，因此该房屋分割问题涉及到离婚案件的案外第三人，即付了首付的母亲，如在离婚诉讼中分割该房屋，会侵犯因无法参与离婚诉讼，从而无法主张权利的其他房屋共有人的合法权益。因此在离婚诉讼中，法院通常会因该房屋涉及案外第三人而暂不予处理，由夫妻双方和母亲在另外的共有物分割案件中，对该房屋进行处理。那么在此房屋分割上，首先是要确定母亲所占房屋比例，有协议的按照协议，没有协议的，一般会根据首付占房屋总值的比例确定其所占份额。剩余部分作为夫妻共有财产，再根据离婚时财产分割原则，根据具体情况进行分割。

Answer 2

母亲出首付，你和丈夫还贷款，房产证上写三个人的名字，如果夫妻离婚的财产应该进行按照夫妻双方进行分割的，但是房产证上面如果是三个人的名字，应该有三个人共同分割的。

Answer 3

如果房产证上没有约定每个人的比例，那么三个人就应该是平均分配，每个人都得到1/3。

Answer 4

母亲出首付，我和丈夫还贷。房产证上写三个人的名字。我夫妻离婚以后，财产是这样分配的。首付的钱归母亲。共同还贷的部分夫妻平分。因为还贷的部分属于夫妻共同的财产。所以能够平均分配。但母亲出的那部分钱，应该归母亲。我母亲不在了，这笔钱归女方所有。

Answer 5

你好朋友，个人认为都是一家人了，应该自行协商解决，最好尊重母亲的想法，因为母亲出的首付。老人最后的产财也是给你们夫妻俩的，所以也是先让母亲做主，如果夫妻离婚的话还是伤成仨份是最公平的，一家人好聚好散。