为什么东北大部分地区房价下跌，像鹤岗阜新抚顺都在持续贬值，但是沈阳大连的房价一直在涨，这是为什么？

Question

东北一直在持续衰退，怎么还有城市在上涨，怎么不全部下跌？

Answer 1

第一：东北的人口外流现象厉害，如沈阳在2000年的时候城市小学数量大于3000所。而到了2015年的时候，只有470多所，能过数据对比，人口外流情况是不是非常明显？？
第二：东北的主要工业转移到东部沿海城市，如：汽车工业转移到天津、上海等城市，城市的持续造血能力不足，居民收入持续减少（也就 是挣不多少钱）；外加东北的社会形态主要是亲友形态（也就是说：关系社会），没关系的只能吃土....
第三，交通运输业发达，导致很多本地人口想向外寻求发展与突破，主动离家离乡。
总结：收入持续减少，社会关系复杂，很多人在本地活不下去，他们，不得不走。人走了，房价，必须得降呐。

Answer 2

这位朋友，你好，我觉得大连和沈阳是一直是有发展潜力的，是很不错的地方，但是抚顺和鹤岗那些地方它的发展潜力是一班的，所以它的房价是下跌的。